Primo accédant Nantes : préparer son projet immobilier | Bati-Nantes

Ecrit par Bâti Nantes le 01/08/2023

Primo accédant Nantes : bien préparer son projet immobilier

Vous envisagez de réaliser votre premier achat immobilier à Nantes ? Mener à bien votre projet d’acquisition nécessite de bien l’anticiper. Avant de procéder à la recherche de votre futur appartement ou maison, certaines étapes sont indispensables, comme la préparation de votre plan de financement, la recherche d’aides à l’accession ou la définition de votre budget.

Promoteur immobilier de référence en Loire-Atlantique, Bati Nantes vous guide et vous informe pour que votre investissement neuf à Nantes se concrétise dans les meilleurs délais et en toute sérénité.

C’est quoi « être primo-accédant » à Nantes ?

Le statut de primo-accédant peut vous offrir plusieurs avantages sur le plan financier. La première question à vous poser est donc : « Êtes-vous un primo-accédant » ? Car ce statut ne se résume pas seulement aux personnes faisant l’acquisition de leur résidence principale à Nantes pour la première fois.

Sont aussi considérés comme primo-accédants :

Les particuliers qui ont auparavant été propriétaires de leur résidence principale, mais qui ne le sont plus depuis au moins deux ans au moment de leur nouvelle acquisition.

Les personnes qui possèdent déjà des biens locatifs ou une résidence secondaire, mais qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale.

Préparez votre plan de financement

Avant d’envisager l’achat de votre résidence principale, vous devez vous assurer d’avoir réuni toutes les pièces et garanties nécessaires à l’élaboration de votre dossier de prêt :

Pièce d’identité
Contrat de travail
3 derniers bulletins de salaire + celui du mois de décembre de l’année précédente
2 derniers avis d’imposition sur le revenu
relevés de compte
échéanciers des crédits en cours

Tous ces éléments sont indispensables pour rassurer les banques et obtenir un accord de financement. La stabilité de votre situation professionnelle, votre capacité d’épargne et la gestion de vos comptes vont également être étudiées.

D’autre part, un apport financier équivalent à 10 % du prix d’acquisition du logement est en général recommandé pour couvrir les frais annexes relatifs à l’opération (frais de notaire, d’agence, de dossier…). Pour obtenir de meilleures garanties ou un meilleur taux, vous pouvez aussi faire appel à un courtier en prêt immobilier à Nantes.

Quelles sont les aides financières pour les primo-accédants à Nantes ?

Être primo-accédant à Nantes vous offre de nombreux avantages financiers, comme la possibilité de recourir à des prêts réglementés destinés à rendre l’accession à la propriété plus abordable. Il s’agit notamment :

Du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Du Prêt action logement (PAL)
Du Prêt d’action sociale (PAS)

Des avantages supplémentaires pour l’achat d’un logement neuf

investir en primo-accession dans un logement acheté neuf ou en VEFA (Vente en l’état de futur achèvement) vous permet de bénéficier de conditions encore plus avantageuses :

Des frais de notaire moins élevés (3 % dans le neuf contre 8 % dans l’ancien)
La TVA à 5,5 % : ce taux s’applique aux logements neufs situés dans les zones d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) et les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV)
Le Prêt social de location accession (PSLA) : ce dispositif d’accession à la propriété permet aux ménages sous plafonds de ressources de devenir propriétaires de leur résidence principale, à prix maîtrisé avec un statut de locataire accédant.
L’exonération partielle de taxe foncière : les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération de la part communale et intercommunale de taxe foncière pendant 2 ans

Les dispositifs d’accession abordable de Nantes Métropole

Pour aider les primo-accédants à devenir propriétaires d’un logement neuf à Nantes ou dans son agglomération, Nantes Métropole a mis en place « L’accession abordable ». Ce dispositif permet à ceux qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale en primo-accession, de bénéficier de prix d’achat inférieurs de 25 à 40 % par rapport aux prix du marché des logements neufs. Ce dispositif est également soumis à des conditions de ressources.

Devenez propriétaire d’un logement neuf avec Bati-Nantes

Prêt à acquérir un appartement ou une maison à Nantes ? Promoteur immobilier de référence en Loire-Atlantique depuis 40 ans, Bati-Nantes accompagne les primo-accédants, accédants et investisseurs à réaliser leurs projets immobiliers sur toute la région nantaise.

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