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Toute l'actualité sur l'immobilier neuf à Nantes et en Loire Atlantique

Comment préparer votre projet immobilier neuf à Nantes ?

Vous êtes primo-accédant ou investisseur et vous êtes à la recherche d’un bien immobilier neuf à Nantes ? Bati Nantes vous propose de faire le tour d’horizon des étapes clés permettant de préparer à bien votre dossier. Investir dans l’immobilier neuf Préparez dès maintenant votre investissement dans l’immobilier neuf avec Bati Nantes. Après avoir défini vos besoins en termes de : localisation (ville, quartier, proximité avec les transports, les commerces ou encore les écoles) mais également sur votre futur bien immobilier (surface, nombre de pièces, équipements et prestations…) trouvez le programme qui vous convient afin de préparer votre dossier auprès de la banque. Grâce à des simulateurs en ligne, calculez aisément le montant de votre prêt grâce à votre apport et à votre durée d’emprunt. Vous pouvez également faire appel à un courtier afin de repérer les meilleures offres et les meilleurs taux en fonction des banques. Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui vous évite de devoir des intérêts à votre banquier. Pour les foyers modestes, renseignez-vous également sur le prêt d’accession sociale. Votre achat d’appartement neuf à Nantes Votre banque sera sensible à la qualité du logement choisi. Lorsque vous montez votre […]

Le marché immobilier à Nantes en 2021

Après une année 2020 particulière due à la crise sanitaire de la Covid-19, la ville de Nantes est plus que jamais soumise à une forte demande de logements. De nombreux programmes de construction de logements neufs se profilent dans les années à venir pour cette ville qui séduit de plus en plus les Français. Bati Nantes vous aide à faire un tour d’horizon de ce qui se prépare. Évolution du prix d’un appartement neuf Élue 2e ville de France où il fait bon vivre selon l’institut Harris, Nantes se hisse dans le top des communes en ligne de mire pour les investisseurs immobiliers. Commune attractive, notamment plébiscitée par les jeunes cadres franciliens, la ville de Nantes est soumise à une forte demande. Ainsi, les primo-accédants devront chercher davantage et rester à l’affût des offres pour trouver un logement. Les quartiers où les prix sont le plus impactés par la situation, devenant donc les plus chers sont Monselet, Bellamy, Procé, Hauts Pavés, Canclaux, Guist’hau et Saint Félix. Les logements neufs sur le marché de l’immobilier L’immobilier neuf aura un franc succès et emboîte volontiers le pas sur l’immobilier ancien en termes d’attractivité pour les investisseurs. Avec le dispositif Pinel toujours en […]

Primo-accession : pour qui et avec quels avantages ?

Vous comptez acquérir un logement et vous souhaitez en savoir davantage sur la primo-accession ? Bati Nantes vous explique tout sur le profil des primo-accédants et sur les bénéfices auxquels vous pouvez avoir recours. Définition du primo-accédant Il y a plusieurs définitions possibles pour qualifier une personne primo-accédant. En effet, il existe deux conditions pour être primo-accédant : ce terme qualifie tout d’abord un individu qui n’a jamais été propriétaire et souhaite effectuer son premier achat immobilier. Mais un primo-accédant, c’est aussi une personne ou un couple qui n’a pas été propriétaire depuis au moins 2 années consécutives. D’autre part, il faut savoir que ce statut vous ouvre la porte à un avantage fiscal non négligeable avec des aménagements spécifiques pour votre prêt immobilier de primo-accédant. Le PTZ (prêt à taux zéro) L’un des avantages à la primo-accession est l’accès au PTZ (prêt à taux zéro). Celui-ci vous permet de bénéficier d’un prêt sans devoir d’intérêts à votre banque. Ce prêt est établi en fonction de vos revenus actuels et du potentiel de votre dossier. Vous pouvez très bien faire appel à un coursier afin de mener l’enquête sur les meilleures opportunités du moment selon les banques. Afin de préparer […]

Comment obtenir un prêt immobilier sans apport ?

Vous cherchez à investir dans des programmes neufs à Nantes, mais vous n’avez pas d’apport ? Bati Nantes vous explique tout ce qu’il y a à savoir pour réaliser votre prochain investissement locatif sans apport. Votre achat immobilier neuf sans apport Aujourd’hui, il est parfaitement envisageable d’obtenir un prêt immobilier auprès de votre banque sans avoir d’apport. En 2018, le Crédit Foncier affirme avoir accordé près de 60 % de ses investissements locatifs sans apport. L’important est de constituer un bon dossier. Vous devez présenter à votre banquier un projet sérieux et un logement convaincant avec de bonnes caractéristiques. Dès lors, vous pouvez négocier un taux avantageux. Tout d’abord, il est essentiel de présenter un bon profil. Vous ne devez pas avoir de découverts ou d’autres crédits cumulés à celui que vous souhaitez démarrer. Vous devez également avoir une bonne capacité de remboursement. Le bien immobilier qui vous intéresse doit également posséder un bon potentiel sur le marché actuel. Votre logement constitue un critère essentiel dans l’acceptation de votre dossier. Il doit être attractif et sera évalué selon les tendances du marché. Ainsi, sa configuration, sa localisation et son accessibilité au dispositif Pinel sont des éléments à prendre en compte […]

Les avantages de la défiscalisation dans l’immobilier

Vous cherchez à investir dans de l’immobilier neuf ? Saviez-vous qu’il existe de nombreux avantages à investir dans des programmes de constructions et que vous pouviez bénéficier d’une défiscalisation sur l’achat de votre prochain bien ? Bati Nantes vous dévoile tout des avantages fiscaux pour votre futur investissement. Votre investissement dans l’immobilier neuf Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier ? Misez sur le neuf ! Réalisez un investissement locatif fructueux grâce à la loi Pinel. Ce dispositif mis en place par l’État vise à inciter les investisseurs à privilégier des constructions neuves, plus respectueuses de l’environnement. Des accords sont passés entre les collectivités territoriales et les constructeurs afin de mettre à disposition des terrains à prix accessibles, proposant ainsi des résidences neuves à des tarifs abordables. Une aubaine pour les investisseurs à la recherche d’un bien locatif. De plus, ces constructions ont pour vocation à être plus durables et répondent à des normes de consommation énergétiques de plus en plus réglementées. En outre, la loi Pinel vous offre une défiscalisation en fonction du temps de location. Votre investissement locatif défiscalisé En effet, obtenez jusqu’à 21 % du prix du bien en avantage fiscal pour une durée de location de 12 ans. N’hésitez […]

Que devez-vous savoir sur la norme RE2020 pour l’immobilier neuf ?

La réglementation environnementale RE2020 va apporter un certain nombre de changements dans les normes à respecter au sein des constructions nouvelles. Vous souhaitez acquérir de l’immobilier neuf via des programmes de logements neufs ? Bati Nantes fait le point avec vous pour vous aider à cerner les nouveautés liées à cette réglementation. La baisse des consommations des bâtiments neufs RE2020 est une réglementation qui entrera en vigueur dès l’année 2021. Elle concerne de nouvelles exigences en termes de normes de construction dans l’immobilier neuf. Tandis que la RT2012 était principalement dédiée à la limitation des consommations énergétiques des bâtiments neufs, la RE2020 tend à diversifier ses objectifs. Tout d’abord, l’idée est de réduire fortement l’impact carbone des bâtiments neufs. De plus, cette nouvelle réglementation assure une meilleure isolation pour la conservation de la fraîcheur en été. Le tout vise à réduire fortement les dépenses énergétiques et l’impact carbone de l’ensemble du projet d’immobilier neuf. De nouvelles performances énergétiques La norme RE2020 favorise le développement de méthodes d’isolations plus performantes, adaptées à tous types de chauffage pour une consommation plus écologique et durable. Le gouvernement prévoit d’évaluer les seuils qui ne devront pas être dépassés dès la mise en place de la […]

Découvrez les garanties lors de l’achat d’un appartement neuf

Vous êtes sur le point de faire votre première acquisition ou vous cherchez à réaliser un investissement immobilier fiable et durable ? Achetez dans du neuf et découvrez tous vos avantages et protections. Bati Nantes vous aide à faire le point sur vos garanties lors de votre achat d’appartement neuf. Les avantages à l’achat d’un logement neuf Acheter un appartement neuf vous offre un certain nombre d’avantages. Vous pouvez par exemple vous renseigner sur l’éligibilité du logement neuf à la loi Pinel afin de bénéficier d’une défiscalisation lors de votre achat. En outre, un logement neuf vous donne accès à un ensemble de garanties qui vous protègent de tout défaut éventuel résultant de la construction dudit logement ; ces garanties concernent aussi bien le gros œuvre que le second œuvre. Les différentes garanties pour appartement neuf vous évitent tout imprévu ou incident de parcours. La garantie décennale Votre achat de logement neuf est couvert par la garantie décennale. Il s’agit d’une responsabilité endossée par le constructeur durant dix ans, dès la fin du chantier. C’est la garantie de réparation de dommages qui auraient lieu après les travaux. Le constructeur prend en charge les travaux liés à de la charpente, de la maçonnerie, […]

Achat en VEFA : Qu’est-ce que la vente en l’état futur d’achèvement ?

Vous souhaitez acquérir du patrimoine immobilier et désirez investir dans du neuf ? La vente en état futur d’achèvement pourrait bien vous intéresser ! Bati Nantes fait le point sur cette pratique qui a de beaux jours devant elle. La vente en état futur d’achèvement est une forme de transaction immobilière fondée sur l’achat d’un bien sur plan. Le bien immobilier n’existe pas encore et il s’agit d’un contrat de réservation entre vous et le promoteur immobilier. C’est un type de transaction de plus en plus courant puisqu’une majorité des biens immobiliers neufs sont aujourd’hui vendus sur plan. En plus de répondre aux dernières normes en vigueur, ces logements séduisent par de nombreux avantages. L’achat d’un appartement sur plan Choisir d’investir en VEFA, c’est opter pour un logement neuf aux normes actuelles. Le contrat établi entre le vendeur et l’acquéreur est scellé par la GFA, la garantie financière d’achèvement, qui vous assure la finalisation de votre logement. L’avancée des travaux sera rythmée par différents échéanciers planifiés en amont. Le document est extrêmement complet et comprend l’ensemble des données relatives au futur bien, à savoir sa surface, le nombre de pièces, une note technique détaillée, etc. Il faut savoir que le prix de […]

Le démembrement de propriété : investissez dans l’immobilier neuf à Nantes

Tout type de bien est susceptible d’être démembré. Cette formalité offre de nombreux avantages aux investisseurs qui pourraient bien vous séduire. Bati-Nantes, promoteur immobilier à Nantes, vous dévoile ses conseils pour acheter en démembrement de propriété. Le démembrement de propriété, l’usufruit et la nue-propriété Le démembrement de propriété est l’acte qui consiste à diviser la pleine propriété d’un bien immobilier entre usufruitiers et nus-propriétaires sur une période définie. Les usufruitiers obtiennent l’usage et la jouissance du bien ; ils peuvent l’utiliser et en percevoir des revenus. Ils ont également la charge de financer les travaux en cas de dommages mineurs causés au bien. Le ou les nus-propriétaires disposent du bien qui leur appartient mais ils ne peuvent plus l’utiliser ou jouir de ses revenus. Le démembrement achevé, les nouveaux propriétaires peuvent tout simplement jouir de leur bien sans charge fiscale. Un propriétaire peut à tout moment décider de démembrer son bien immobilier, notamment dans le cadre d’un démembrement de propriété dans les successions, qui règle de nombreuses formalités administratives. Pourquoi opter pour l’achat en démembrement de propriété ? En tant qu’investisseur, le grand avantage de se lancer dans l’achat d’un bien en nue-propriété est son optimisation fiscale. En effet, en […]

Saint-Herblain : une ville proche de Nantes pour l’achat d’un appartement neuf

Vous avez l’intention de réaliser un investissement immobilier proche de Nantes ? En faisant le choix de vivre à Saint-Herblain, vous êtes à seulement 15 minutes du centre de Nantes. Cette ville dynamique et bordée par la Loire est située entre ville et campagne, et bénéficie de nombreux atouts. Découvrez toutes les raisons d’acheter un appartement neuf à Saint-Herblain avec BATI NANTES. Réaliser votre investissement immobilier proche de Nantes En choisissant d’investir près de Nantes, vous bénéficiez de la proximité de la métropole nantaise et de tout son dynamisme. Que votre future acquisition soit motivée par l’envie de vous constituer un patrimoine familial, ou par le besoin de vous assurer un revenu régulier en partant sur un investissement locatif, le choix de l’emplacement du logement sera primordial pour votre qualité de vie ou celle de vos locataires. Nantes attire encore et toujours les investisseurs grâce à son important rayonnement culturel et économique. Saint-Herblain détient le titre de 3e plus grosse ville du département de Loire Atlantique et 2e ville de la métropole. Elle jouit d’un dynamisme sans pareil : industrie lourde, biotechnologies, services, commerces et logistique sont autant d’activités motrices de l’économie locale. Mais Saint-Herblain, c’est aussi la douceur de la […]