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Comprendre le fonctionnement d’un investissement en LMNP à Nantes ?

La location meublée non-professionnelle (LMNP) se différencie de la location meublée professionnelle par sa gestion administrative et financière simplifiée. Vous n’avez pas besoin de déclarer d’activité pour exercer avec ce statut, vous devez uniquement renseigner vos recettes locatives chaque année au moment de remplir votre déclaration fiscale. Et grâce à différentes manœuvres, vous pouvez réduire considérablement la fiscalité de vos loyers, voire la supprimer pendant plusieurs années !

Des loyers nets d’impôt grâce au régime réel

Quand vous investissez en location meublée non-professionnelle, vous pouvez déclarer vos loyers avec le régime simplifié micro BIC (et bénéficier d’un abattement de 50 %) ou opter pour le régime réel et déduire les charges (à la place de « imputer du déficit »).

Pendant les premières années de votre investissement, si vous choisissez le régime réel, vous pouvez déduire à la fois les charges liées à votre appartement, mais aussi l’amortissement et les intérêts d’emprunt. Le déficit créé peut être supérieur au loyer perçu, ce qui vous permet d’éviter d’être imposé pendant plusieurs années. Par la suite, quand vous avez terminé de rembourser les intérêts et que vous avez moins de déficit, vous pouvez encore reporter l’excédent cumulé les années précédentes.

Quand vous ne pouvez plus déduire d’amortissements, le déficit devient plus nettement inférieur aux recettes et votre imposition peut augmenter. Vous pouvez alors choisir de passer au régime micro BIC pour bénéficier de l’abattement de 50 %, ou simplement vendre et lancer une nouvelle opération d’achat (pour continuer à dynamiser votre patrimoine).

Les conditions pour bénéficier du statut de LMNP à Nantes

Afin d’être éligible à la location meublée non-professionnelle, vous devez déclarer moins de 23 000 € de recettes locatives annuelles, ou du moins avoir des revenus meublés (et non revenus fonciers) inférieurs aux revenus globaux de votre foyer fiscal.

Il faut investir dans des chambres ou appartements meublés, au sein de résidences services (para hôtelière, seniors, étudiants et jeunes actifs). Vous pouvez miser sur des VEFA et choisir des programmes immobiliers neufs.

D’une manière générale, le recours à la location meublée permet de réduire drastiquement l’impôt de ces loyers (à la place des impôts fonciers), sans compter que vous récupérez également la TVA sur le prix d’achat. Enfin, si vous optez pour une résidence service, vous signez un bail commercial avec son exploitant. Celui-ci assure pour vous la gestion du bien, la recherche des locataires, les états des lieux, les éventuelles réparations, etc. Même en cas de vacance locative, vous avez la garantie de toucher votre loyer chaque mois, ce contrat vous protège !

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Nantes ?

Investir dans un appartement neuf à Nantes présente des opportunités variées, avec des prix qui fluctuent en fonction des emplacements. Dans le centre-ville, où se trouvent des quartiers historiques prisés comme le quartier Graslin ou le quartier Bouffay, les prix au mètre carré peuvent atteindre les niveaux les plus élevés, en raison de la forte demande et de la rareté des biens disponibles.

Dans les quartiers en pleine expansion comme l’Île de Nantes, vous pourriez trouver des appartements neufs à des prix plus accessibles, tout en bénéficiant des avantages d’un environnement urbain dynamique et innovant. De même, les quartiers périphériques comme Dervallières-Zola ou Doulon-Bottière offrent des options plus abordables, tout en étant bien desservis par les transports en commun.

Pour savoir s’il est astucieux de choisir une ville afin d’y investir en location meublée, il suffit de regarder comment se porte sa démographie (la population augmente-t-elle ?), de s’intéresser à ses projets d’urbanisme (de nouvelles résidences sont-elles construites régulièrement ?) et enfin d’observer comment se compose sa population (le public étudiant, qui apprécie particulièrement les résidences services, est-il bien représenté ?). À Nantes, la réponse est positive à toutes ces questions !

Nantes : une ville en plein essor. Capitale du Grand Ouest

Nantes est incontestablement la capitale du Grand Ouest. Avec Rennes en Ille-et-Vilaine, elle fait partie des métropoles les plus dynamiques et les plus développées du quart nord-ouest de la France. Chaque année, la population progresse, de nouveaux résidents viennent apprécier la douceur de vivre, la proximité avec la côte Atlantique et le dynamisme de la cité des Ducs.

La ville de Nantes se réinvente en permanence : certains de ses secteurs, comme le quartier de la Création sur l’Île de Nantes, séduisent tout particulièrement les jeunes. Aux abords des universités, près du Petit Port et de l’Hippodrome, les résidences étudiantes sont toujours prises d’assaut. Avec ses centres commerciaux, ses cliniques et hôpitaux, ses administrations et ses grandes écoles, mais aussi ses infrastructures culturelles et sportives, Nantes est une ville où l’on peut à la fois développer sa carrière et s’épanouir au quotidien.

Une ville avec une population jeune

La ville de Nantes accueille une population très jeune : on y trouve un grand campus universitaire, mais aussi des lycées et de grandes écoles qui proposent des cursus dans tous les domaines. On vient de la France entière – et même du monde entier – pour réussir ses études secondaires en Loire-Atlantique.

À proximité de l’école Audencia et des facultés au nord de Nantes, du côté de l’Île de Nantes et de ses écoles privées ou encore près du CHU et des facultés de médecine et de pharmacie, on identifie toujours une demande locative forte, notamment dans les résidences services éligibles à la location meublée.

BATI-NANTES vous accompagne dans l’achat d’appartement sous le dispositif LMNP

Au regard de votre situation financière et fiscale ainsi que de vos objectifs, les équipes Bati-Nantes vous propose la stratégie la mieux adaptée. Nous restons à vos côtés au moment pour vous proposer une étude complète, et un accompagnement jusqu’à votre première déclaration d’impôts.