Défiscaliser à Nantes en 2025 : comment investir après la fin du Pinel ?

Ecrit par Bati-Nantes le 19/11/2025

L’investissement immobilier à Nantes connaît une révolution avec la fin du dispositif Pinel en décembre 2024. Nouveaux dispositifs fiscaux, évolution du marché locatif, solutions alternatives : découvrez comment continuer à défiscaliser efficacement dans l’immobilier nantais en 2025.

Fin de la loi Pinel : nouvelle donne fiscale

Arrêt définitif du dispositif Pinel en décembre 2024

Le dispositif Pinel a officiellement pris fin le 31 décembre 2024, marquant la fin d’une ère pour l’investissement locatif défiscalisant. Cette loi avait permis à de nombreux investisseurs de réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier à Nantes. Les investissements Pinel réalisés avant cette date continuent de bénéficier des avantages fiscaux selon les engagements pris. Seuls les nouveaux investissements avec signature de l’acte notarié après 2024 sont concernés par l’arrêt du dispositif.

Impact sur le marché immobilier nantais

La fin de Pinel transforme le paysage immobilier nantais. Les promoteurs adaptent leur offre aux nouveaux dispositifs disponibles, notamment le LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Cette transition s’effectue progressivement, maintenant une offre attractive pour les investisseurs. Nantes, avec son marché locatif tendu et sa forte demande, conserve son attractivité immobilière. La ville bénéficie d’une demande locative soutenue qui ne dépend pas uniquement des dispositifs fiscaux.

Transition vers de nouveaux dispositifs fiscaux

L’après-Pinel ouvre la voie à une diversification des solutions de défiscalisation immobilière. Les investisseurs nantais peuvent désormais s’orienter vers le LLI, le LMNP, ou encore les investissements dans l’ancien via le déficit foncier. Cette diversité offre plus de flexibilité selon les profils fiscaux. Les conseils d’experts deviennent cruciaux pour naviguer dans ce nouveau paysage fiscal. Chaque dispositif présente ses spécificités et s’adapte à des situations particulières.

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Nantes

Principe et fonctionnement du dispositif LLI

Le LLI devient progressivement une alterative au Pinel comme dispositif de défiscalisation immobilière. Ce nouveau mécanisme vise à développer l’offre de logements intermédiaires, destinés aux classes moyennes qui ne peuvent accéder ni au logement social ni aux prix du marché libre. À Nantes, zone tendue, le LLI trouve parfaitement sa place. Le dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux tout en proposant des loyers encadrés, inférieurs de 10 à 15% aux prix du marché. En achetant que la nue-propriété, les  investisseurs nantais n’encaissent pas de loyer et peuvent ainsi optimiser leur fiscalité tout en répondant à un besoin social réel. Le dispositif LLI s’inscrit dans une démarche d’investissement responsable et durable.

LMNP : l’alternative durable pour défiscaliser

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) constitue l’une des solutions les plus pérennes pour défiscaliser via l’immobilier. Ce statut permet de louer des logements meublés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs, en réduisant significativement l’imposition sur les revenus locatifs, notamment via l’amortissement du bien. À Nantes, le LMNP trouve un terrain favorable avec la présence de nombreux étudiants, jeunes actifs et personnes en mobilité professionnelle recherchant des logements meublés.

Autres solutions de défiscalisation immobilière

Déficit foncier et rénovation énergétique

Le déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation des revenus fonciers, et en cas de déficit, de l’impôt sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. À Nantes, de nombreux logements anciens nécessitent des travaux de rénovation énergétique. Cette solution convient particulièrement aux investisseurs souhaitant rénover des biens de caractère dans le centre historique nantais, tout en bénéficiant d’une défiscalisation sur plusieurs années.

Dispositif Denormandie pour l’ancien

Le dispositif Denormandie encourage la rénovation de logements anciens dans certaines communes en revitalisation. Bien que Nantes ne soit plus directement éligible, certaines communes de la métropole peuvent bénéficier de ce dispositif. La réduction d’impôt Denormandie peut atteindre 21% du prix de revient sur 12 ans, à condition de réaliser des travaux représentant 25% minimum du prix d’acquisition.

Nue-propriété et démembrement de propriété

L’investissement en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote de 20 à 40% selon l’âge de l’usufruitier. Cette solution s’adresse aux investisseurs ayant une vision patrimoniale long terme.

Conseils pour choisir votre stratégie fiscale

Analyse de votre situation fiscale personnelle

Chaque situation fiscale appelle une stratégie spécifique. Les gros contribuables privilégieront les dispositifs offrant les plus fortes réductions d’impôts, tandis que les revenus intermédiaires s’orienteront vers des solutions mixtes. Un conseil fiscal personnalisé s’avère indispensable pour optimiser votre défiscalisation immobilière nantaise. L’expertise comptable et fiscale guide vers les meilleures solutions.

Accompagnement par nos experts en défiscalisation

Forte de 30 ans d’expérience à Nantes, l’équipe Bati-Nantes vous accompagne dans votre stratégie de défiscalisation immobilière. Nos conseillers maîtrisent tous les dispositifs et vous orientent selon votre situation. Notre accompagnement couvre l’analyse fiscale, la sélection des biens, le montage financier et le suivi de votre investissement. Contactez-nous pour optimiser votre défiscalisation nantaise.