Achat appartement neuf Pays de la Loire

Vous recherchez un appartement neuf à acheter dans les Pays de la Loire ? Bati Nantes vous présente l’ensemble de ses programmes immobiliers neufs, à Nantes, dans sa périphérie et en Vendée. Promoteur immobilier depuis plus de 30 ans dans cette région de l’ouest de la France, nous accompagnons chaque année des particuliers et des investisseurs dans leur projet d’achat en Pays de la Loire, que ce soit pour habiter ou pour louer.

Studio, appartement 2 pièces, 3 pièces ou logement familial de 5 pièces : notre offre de programmes neufs couvre toutes les typologies. Chaque résidence est pensée pour offrir une vraie qualité de vie, avec des prestations soignées, un extérieur (balcon ou terrasse) et, selon les programmes, une place de parking privative.

Nos programmes immobiliers neufs en Pays de la Loire

L’essentiel de notre offre de logements neufs se concentre sur deux zones de la région Pays de la Loire : la Loire-Atlantique, autour de Nantes et de sa périphérie à l’ouest comme à l’est, et la Vendée, sur son littoral atlantique. Chaque programme immobilier neuf est implanté dans un quartier vivant, proche des commerces, des écoles et des transports, pour garantir une vie de quartier agréable au quotidien, quel que soit le secteur de la région choisi.

Loire-Atlantique : Nantes et son agglomération

Nantes reste la ville phare de nos programmes neufs. Sur l’Île de Nantes comme dans les quartiers de l’Erdre, Saint-Donatien, Doulon-Bottière ou Hauts-Pavés Saint-Félix, l’achat d’un appartement neuf à Nantes séduit autant les futurs habitants que les investisseurs, portés par le dynamisme économique de la métropole. Dans ces quartiers, la plupart de nos résidences proposent un balcon ou une terrasse à chaque étage, avec des étages élevés offrant souvent une belle vue dégagée sur la ville. Les Hauts-Pavés, en particulier, séduisent par leur ambiance de village au cœur de Nantes. Que vous recherchiez un appartement en cœur de ville ou dans un quartier résidentiel plus calme, Bati Nantes couvre l’ensemble de ces secteurs.

À Saint-Herblain, deuxième ville la plus peuplée de la métropole nantaise, les habitanyts profitent d’un cadre calme et verdoyant tout en restant à quelques minutes du centre de Nantes. Rezé, au sud de la Loire, et Les Sorinières, un peu plus loin sur cet axe, comptent parmi les villes où nos programmes immobiliers neufs rencontrent le plus de succès : vie de quartier animée, bonne desserte vers Nantes, prix encore accessibles.

Saint-Sébastien-sur-Loire et La Chapelle-sur-Erdre complètent notre offre au sud et au nord de Nantes, avec des résidences en cœur de bourg proposant du studio au 5 pièces, pour une qualité de vie recherchée par les familles. À l’ouest, Orvault offre un cadre de vie pratique à quinze minutes du centre de Nantes, avec des programmes d’appartements et de maisons de bonne qualité. Enfin, à Vertou, au sud-est de l’agglomération et à deux pas du vignoble et du château de Goulaine, notre programme Bel Abord propose des appartements et des maisons neuves bercés par la Sèvre Nantaise, dans un environnement verdoyant apprécié des familles, non loin de la commune de Haute-Goulaine.

Vendée : le littoral atlantique

En Vendée, Bati Nantes propose également des appartements neufs à Talmont-Saint-Hilaire et à Olonne-sur-Mer, deux communes prisées de la côte atlantique. Ces programmes séduisent aussi bien les acheteurs en quête d’une résidence principale que les investisseurs souhaitant profiter de l’attractivité touristique du littoral vendéen.

Prix d’un appartement neuf en Pays de la Loire

Le prix d’un appartement neuf en Pays de la Loire varie fortement selon la ville et le quartier. À Nantes, le prix au m² dans le neuf peut dépasser 4 500 à 5 000 € en cœur de ville, contre 3 000 à 4 000 € dans les communes de la première couronne comme Saint-Herblain, Rezé ou Les Sorinières. D’autres villes du département, comme Saint-Nazaire, affichent des prix plus accessibles sur le marché du neuf, même si Bati Nantes concentre aujourd’hui son offre sur Nantes, sa périphérie et la Vendée.

Ces écarts de prix s’expliquent par la tension du marché : plus une ville est proche du centre de Nantes, plus la demande de logements neufs est forte. Un appartement neuf situé à quelques minutes à pied d’une station de tramway ou d’un centre-ville se négocie logiquement plus cher qu’un bien excentré. Nos conseillers Bati Nantes vous aident à comparer les prix selon vos critères de budget et de localisation.

Pourquoi acheter un appartement neuf en Pays de la Loire ?

Acheter un appartement neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien. La TVA appliquée au logement neuf peut être réduite à 5,5 % au lieu de 20 % sous certaines conditions, notamment dans les secteurs concernés par un projet de rénovation urbaine. Cette TVA réduite constitue à elle seule une économie substantielle sur le prix d’achat total. Les frais de notaire, eux, tombent à environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Chaque logement neuf bénéficie également de garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements pendant deux ans, et garantie décennale qui couvre la structure du bâtiment pendant dix ans après la livraison. Ces protections sécurisent votre achat, que vous achetiez pour y vivre ou pour investir.

Depuis la fin du dispositif Pinel en décembre 2024, les investisseurs se tournent vers de nouvelles solutions. Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet aux investisseurs institutionnels et à certains particuliers d’acquérir des logements neufs à un prix maîtrisé, en contrepartie de loyers plafonnés. Le dispositif Jeanbrun, lancé pour faciliter l’achat de logements destinés à la location, offre une nouvelle voie d’investissement dans le neuf en complément du LLI. Bati Nantes propose plusieurs programmes éligibles au dispositif Jeanbrun en Pays de la Loire ; nos conseillers vous expliquent en détail les conditions d’éligibilité selon votre projet.

Pour les investisseurs qui préfèrent la location meublée, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste une solution intéressante. Il permet d’amortir le bien et de réduire la fiscalité sur les revenus locatifs, tout en visant une bonne rentabilité sur le long terme. Un appartement neuf bien situé, proche des commerces et des transports, constitue souvent la meilleure garantie de rentabilité pour un investissement locatif en LMNP.

Les typologies de logements proposées par Bati Nantes

Notre offre de programmes immobiliers neufs couvre toutes les typologies de logements : du studio idéal pour un premier investissement locatif, à l’appartement familial de 4 ou 5 pièces, en passant par des maisons neuves dans certains programmes mixtes. Ces appartements disposent d’un extérieur, balcon ou terrasse selon l’étage, et la majorité des résidences proposent une place de parking en sous-sol ou en extérieur. Un deuxième parking peut souvent être ajouté en option pour les appartements familiaux.

Nos résidences intègrent également des locaux commerciaux ou des bureaux professionnels en rez-de-chaussée pour certains programmes, renforçant la vie de quartier, la proximité des commerces et l’attractivité de nos logements neufs. Que ce soit au centre de Nantes ou dans sa périphérie, nos appartements neufs bénéficient toujours de commerces à proximité immédiate. Chaque programme est conçu selon la réglementation environnementale RE2020, gage de qualité et de confort énergétique pour les futurs habitants.

Comment se déroule l’achat d’un appartement neuf avec Bati Nantes ?

L’achat d’un appartement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) suit un processus encadré. Après la réservation du logement, un contrat de réservation précise le prix, la surface et les prestations. Le contrat de vente définitif est ensuite signé chez le notaire, une fois le financement validé auprès de votre banque.

La livraison intervient généralement dans un délai de 12 à 24 mois après le lancement des travaux, selon l’avancement du programme. Nos équipes vous tiennent informés à chaque trimestre de l’avancement du chantier, jusqu’à la remise des clés. Une offre ou une promotion commerciale peut aussi être proposée sur certains programmes en cours de commercialisation, avec par exemple des frais de notaire offerts ou une remise sur le prix pour toute réservation avant la fin du trimestre en cours. N’hésitez pas à demander conseil auprès de votre interlocuteur Bati Nantes pour connaître la promotion en cours, chaque promotion étant limitée dans le temps selon l’avancement du programme.

Où investir dans le neuf en Pays de la Loire ?

Nantes demeure la ville la plus prisée pour un investissement immobilier neuf en Pays de la Loire, portée par sa croissance démographique et son bassin d’emploi. Sa périphérie, notamment Saint-Herblain, Rezé et Les Sorinières, complète efficacement l’offre grâce à des prix plus accessibles et une bonne rentabilité locative, tout en restant à quelques minutes de la ville-centre.

Sur le littoral, la Vendée séduit par un cadre de vie recherché et une forte attractivité touristique, deux atouts qui soutiennent la rentabilité locative des programmes neufs de Talmont-Saint-Hilaire et d’Olonne-sur-Mer, où les appartements neufs profitent souvent d’une terrasse exposée plein sud. Sur la côte de Loire-Atlantique, Saint-Nazaire attire également de nombreux investisseurs pour ses prix encore raisonnables, un marché que Bati Nantes suit avec attention même si son offre de programmes neufs reste aujourd’hui concentrée sur Nantes, sa métropole et la Vendée, deux marchés qu’elle connaît parfaitement depuis plus de 30 ans.

Foire aux questions

Quel est le prix moyen d’un appartement neuf en Pays de la Loire ?

Le prix moyen dépend fortement de la ville. Comptez généralement entre 3 000 et 5 000 € le m² à Nantes selon le quartier, qu’il s’agisse des Hauts-Pavés, de l’Erdre ou de l’Île de Nantes. Les communes de la première couronne nantaise, comme Saint-Herblain ou Les Sorinières, affichent des prix plus accessibles, tout comme Saint-Nazaire un peu plus à l’ouest sur la côte de la région.

Quels sont les avantages fiscaux liés à l’achat d’un logement neuf ?

L’achat d’un logement neuf permet de bénéficier d’une TVA réduite sous conditions, de frais de notaire allégés et de garanties constructeur solides. Pour les investisseurs, le dispositif Jeanbrun, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et le statut LMNP constituent les principales options depuis la fin du dispositif Pinel.

Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun est un nouveau mécanisme destiné à faciliter l’achat de logements neufs pour la location, en remplacement partiel du dispositif Pinel. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus locatifs. Les conditions précises varient selon votre profil et le programme concerné : nos conseillers vous accompagnent pour vérifier votre éligibilité.

Comment se déroule la réservation d’un appartement neuf ?

La réservation d’un appartement neuf commence par la signature d’un contrat de réservation, qui fixe le prix et les caractéristiques du logement. Le contrat de vente définitif est signé chez le notaire une fois votre financement obtenu, puis le chantier est suivi jusqu’à la livraison.

Bati Nantes propose-t-il des programmes neufs partout en Pays de la Loire ?

Non, notre offre se concentre sur Nantes et sa périphérie en Loire-Atlantique (dont Vertou, proche de Haute-Goulaine), ainsi que sur le littoral vendéen. Nous n’avons pas de programme à Angers ni dans le reste du Maine-et-Loire à ce jour, et aucun programme à Goulaine même, seulement à proximité. Contactez nos conseillers pour connaître précisément les villes où nos programmes sont disponibles.

Vous avez un projet d’achat ou d’investissement dans le neuf en Pays de la Loire ? Contactez dès maintenant un conseiller Bati Nantes pour découvrir nos programmes immobiliers neufs disponibles à la vente.