Investir en Loire-Atlantique : guide complet pour votre projet immobilier

Ecrit par Bati-Nantes le 03/12/2025

La Loire-Atlantique s’impose comme une destination de choix pour investir dans l’immobilier. Entre dynamisme économique, qualité de vie exceptionnelle et programmes immobiliers attractifs, ce département offre des opportunités uniques aux investisseurs avisés.

Loire-Atlantique, un département attractif pour investir

Une localisation stratégique aux portes de la Bretagne

Située à la croisée des chemins entre l’Atlantique et la vallée de la Loire, la Loire-Atlantique bénéficie d’une position géographique privilégiée. Ce département de 1,4 million d’habitants attire chaque année de nouveaux résidents séduits par son cadre de vie exceptionnel. Pour les investisseurs, cette attractivité démographique constante garantit une demande locative soutenue, particulièrement dans les principales villes du département. La proximité avec Paris, accessible en 2h en TGV depuis Nantes, renforce l’attrait de la région. Cette connexion facilite les déplacements professionnels et attire de nombreux cadres en quête d’un meilleur équilibre vie professionnelle – vie personnelle. L’investissement immobilier en Loire-Atlantique profite directement de ces flux migratoires.

Un tissu économique dynamique et diversifié

La Loire-Atlantique se distingue par son économie florissante, portée par des secteurs d’avenir comme l’aéronautique, la construction navale et les énergies renouvelables. Cette diversité économique offre une stabilité appréciable pour tout projet d’investissement locatif. Les entreprises implantées génèrent une demande constante en logements, particulièrement pour les appartements situés à proximité des zones d’activités. Le département compte plus de 600 000 emplois, concentrés principalement autour de Nantes métropole mais aussi répartis dans les villes moyennes comme Saint-Nazaire. Cette répartition de l’emploi crée des opportunités d’investissement variées selon les profils recherchés par les investisseurs.

Les meilleures villes pour investir en Loire-Atlantique

Nantes : métropole incontournable pour l’investissement immobilier

Nantes demeure la ville phare pour investir en Loire-Atlantique. Avec ses 320 000 habitants et une aire urbaine de plus de 700 000 résidents, la métropole nantaise offre un marché locatif particulièrement dynamique. Les prix au mètre carré, bien qu’en progression, restent attractifs comparés aux grandes métropoles françaises. La ville propose une offre diversifiée de programmes immobiliers neufs, des appartements de 2 pièces aux résidences familiales. Cette diversité permet aux investisseurs de cibler différents profils locataires selon leur stratégie d’investissement. Découvrez notre offre sur Nantes : https://www.batinantes.fr/achat/investir/immobilier/loire-atlantique/nantes/

La Chapelle-sur-Erdre et les communes périphériques

La Chapelle-sur-Erdre illustre parfaitement l’attractivité des communes périphériques de Nantes. Cette ville de 20 000 habitants offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement naturel préservé. Les programmes immobiliers neufs s’y multiplient, répondant à une demande soutenue de familles et de jeunes couples. D’autres communes comme Rezé, Vertou ou Saint-Sébastien-sur-Loire présentent des opportunités d’investissement intéressantes. Ces villes conjuguent proximité avec Nantes et qualité de vie, créant les conditions idéales pour un investissement locatif réussi. Les prix y demeurent plus accessibles qu’en centre-ville tout en offrant d’excellentes perspectives de valorisation.

Dispositifs fiscaux pour investir en Loire-Atlantique

Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Depuis la fin du dispositif Pinel en décembre 2024, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme la nouvelle référence pour l’investissement locatif défiscalisant. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs tout en répondant aux besoins de logement des classes moyennes. Le LLI s’applique particulièrement bien au marché de la Loire-Atlantique, où la demande en logements intermédiaires demeure forte. Les plafonds de loyers et de ressources correspondent aux réalités du marché local, permettant aux investisseurs de cibler un large public tout en optimisant leur fiscalité. La rentabilité de ce dispositif s’avère particulièrement attractive dans les villes moyennes du département.

TVA réduite et avantages fiscaux du neuf

L’achat dans le neuf ouvre droit à des avantages fiscaux non négligeables. La TVA réduite à 5,5% dans certaines zones  ANRU et les frais de notaire réduits constituent des économies substantielles dès l’acquisition. Ces avantages améliorent directement la rentabilité de l’investissement et réduisent le coût d’entrée. Les logements neufs bénéficient également de garanties constructeur étendues, limitant les risques de travaux imprévus. Cette sécurité juridique et technique constitue un atout majeur pour les investisseurs, particulièrement appréciable dans une stratégie d’investissement locatif à long terme.

Louer en LMNP

En louant votre appartement meublé au régime réel, vous pouvez réduire drastiquement vos revenus locatifs imposables. 

FAQ – Investir en Loire-Atlantique

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Nantes ? Les quartiers Hauts-Pavés, Centre-ville, et l’île de Nantes offrent d’excellentes opportunités. Les secteurs bien desservis par le tramway sont particulièrement recherchés.

Quelle rentabilité espérer en Loire-Atlantique ? Les rendements varient de 4 à 7% brut selon la localisation. Saint-Nazaire offre généralement des rendements supérieurs à Nantes en raison de prix d’achat plus accessibles mais un potentiel de valorisation moindre. 

Le dispositif LLI est-il avantageux en Loire-Atlantique ? Oui, le LLI s’adapte parfaitement au marché local. Les plafonds correspondent aux réalités du département et la demande en logements intermédiaires est forte.

Vaut-il mieux investir dans l’ancien ou le neuf ? Le neuf offre des garanties, des performances énergétiques optimales et des avantages fiscaux. L’ancien peut présenter des rendements supérieurs mais nécessite plus de vigilance sur l’état du bien.

Quelles sont les villes émergentes pour l’investissement ? Outre Nantes, les communes de la métropole nantaise présentent de belles opportunités de valorisation.