Mis à jour en septembre 2026
Vous préparez un achat ou un investissement immobilier à Nantes ? La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est aujourd’hui la voie la plus empruntée pour acquérir un logement neuf dans la métropole. Bati Nantes, promoteur immobilier ancré en Loire-Atlantique, vous accompagne à chaque étape de votre projet, du choix du programme jusqu’à la livraison des clés.
Qu’est-ce que la VEFA à Nantes ?
Acheter en VEFA, c’est acheter un logement sur plan, avant même que la résidence ne sorte de terre. Vous signez un contrat de réservation, puis un acte de vente chez le notaire, et vous réglez le prix au fur et à mesure de l’avancement du chantier. Ce mode d’achat vous permet de choisir l’étage, l’orientation et parfois certaines finitions de votre futur appartement.
La VEFA à Nantes présente plusieurs avantages concrets : des logements neufs conformes aux dernières normes environnementales, des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale) qui sécurisent votre achat, et une TVA à taux réduit sous conditions dans certains quartiers en renouvellement urbain. C’est un cadre rassurant pour un premier achat comme pour un investissement locatif.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Nantes ?
Nantes reste l’une des métropoles les plus dynamiques de l’ouest de la France. Sa qualité de vie, son bassin d’emploi et sa proximité avec l’océan Atlantique séduisent chaque année de nouveaux habitants. Cette attractivité soutient la demande locative et la valorisation des biens immobiliers neufs sur le long terme.
La ville conjugue un cœur historique dense, des berges de l’Erdre appréciées pour leur cadre de vie, et des quartiers en pleine mutation comme l’Île de Nantes. Les parcs et espaces verts, nombreux dans la métropole, participent aussi à cette qualité de vie recherchée par les acquéreurs comme par les locataires.
Dans quels quartiers acheter un appartement neuf à Nantes ?
Le choix du quartier conditionne la réussite de votre projet, que ce soit pour y vivre ou pour louer votre bien. Voici les secteurs les plus recherchés pour un achat en VEFA à Nantes :
- Le centre-ville et ses commerces, à quelques minutes à pied de tout
- L’Île de Nantes, quartier en pleine transformation, proche du centre
- Le secteur Erdre, prisé pour son cadre de vie au bord de l’eau
- Saint-Herblain et Saint-Sébastien-sur-Loire, communes de la métropole bien desservies
Chaque programme immobilier Bati Nantes est pensé pour offrir une vraie proximité avec les transports, les écoles et les commerces, à quelques minutes seulement des grands axes de la ville. Sur l’Île de Nantes comme à Saint-Herblain, cette proximité immédiate avec le centre reste un critère décisif pour valoriser vos futurs appartements.
Nos programmes immobiliers neufs à Nantes
Bati Nantes propose une offre de logements neufs adaptée à tous les projets : studio pour un premier investissement locatif, appartements de 2 à 5 pièces pour une résidence principale, ou encore maisons et locaux professionnels selon les programmes. Les surfaces varient de quelques mètres carrés pour un studio à de grands appartements familiaux, répartis sur plusieurs étages avec, selon les résidences, des balcons, terrasses ou jardins privatifs.
Les livraisons de nos résidences s’échelonnent par trimestre, avec un calendrier de chantier suivi de près par nos équipes : certains programmes sont livrables dès le premier trimestre, d’autres au dernier trimestre de l’année. Chaque projet immobilier est livré selon un cahier des charges exigeant, garant de la qualité de construction propre au groupe Bati Nantes. Plusieurs de nos résidences bénéficient d’un parc arboré ou d’un jardin partagé, un vrai atout au coeur de la ville comme au coeur des quartiers plus résidentiels.
Quel est le prix d’un appartement neuf en VEFA à Nantes ?
Le prix d’un appartement neuf à Nantes dépend du quartier, de la surface et de l’étage. Un studio démarre généralement autour de 130 000 à 160 000 €, tandis qu’un appartement de 3 pièces se situe le plus souvent entre 220 000 et 320 000 € selon la localisation. Les biens proches du centre ou du secteur Erdre affichent des prix plus élevés que ceux situés en périphérie de la métropole.
Le marché immobilier nantais reste soutenu par une demande constante, portée par les étudiants, jeunes actifs et familles qui rejoignent la région chaque année. Sur l’Île de Nantes comme à Saint-Sébastien-sur-Loire, ce marché reste dynamique toute l’année, avec une TVA parfois réduite selon les secteurs éligibles. Pour affiner le prix de votre futur logement, contactez nos conseillers : ils étudient avec vous chaque programme en fonction de votre budget et de votre projet, et vous détaillent la marche à suivre pour concrétiser votre achat.
Quels dispositifs pour investir en VEFA à Nantes ?
Le dispositif Pinel a pris fin en décembre 2024. Les investisseurs immobiliers disposent désormais de nouveaux cadres pour optimiser leur achat dans le neuf.
Le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire)
Le LLI est un dispositif encadré par l’État qui s’adresse aux ménages dont les ressources sont trop élevées pour le logement social, mais insuffisantes pour le marché libre. Longtemps réservé aux bailleurs institutionnels, le LLI est désormais accessible aux particuliers. Il permet d’acquérir un logement neuf, souvent en VEFA, avec une TVA réduite et une fiscalité avantageuse, en contrepartie d’un engagement de location. La TVA à taux intermédiaire est l’un des principaux atouts du LLI pour les investisseurs.
Le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun est la nouvelle mesure de soutien au logement destinée à faciliter l’achat et la location de logements neufs. Il vient compléter le paysage des solutions d’investissement locatif après la fin du Pinel, avec pour objectif de relancer la construction dans les métropoles comme Nantes. Renseignez-vous auprès de nos équipes pour savoir si votre projet est éligible au dispositif Jeanbrun.
Le PTZ et le statut LMNP
Pour un achat en résidence principale, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) permet de financer une partie de votre logement neuf sans intérêts, sous conditions de ressources et de zone géographique. Pour un investissement locatif meublé, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) reste une solution fiscale intéressante, cumulable avec certains programmes en LLI.
Les étapes de votre achat en VEFA à Nantes
Un projet immobilier en VEFA suit une marche à suivre précise et sécurisée :
- Choix du programme et du logement (studio, appartement ou maison)
- Signature du contrat de réservation
- Obtention du prêt immobilier auprès de votre banque
- Signature de l’acte de vente chez le notaire
- Suivi de chantier jusqu’à la livraison
Le taux de votre prêt, la durée de remboursement et votre apport personnel sont autant d’éléments à étudier en amont avec votre banque ou un courtier, pour sécuriser le financement de votre achat.
Pourquoi choisir Bati Nantes pour votre projet immobilier ?
Bati Nantes est un groupe immobilier implanté durablement dans la métropole nantaise. Notre offre de programmes neufs couvre l’ensemble de la ville et de sa périphérie en Loire-Atlantique, avec une exigence de qualité constante sur chaque résidence livrée. Du studio à l’appartement familial, en passant par les locaux professionnels, nous accompagnons chaque projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Nos conseillers vous aident à choisir le bon programme, à comprendre les dispositifs disponibles et à sécuriser votre financement. Ils vous expliquent, en quelques minutes, la marche à suivre adaptée à votre projet, que votre futur logement soit situé au coeur de Nantes ou à proximité d’un parc. Contactez-nous pour découvrir les logements neufs actuellement disponibles à Nantes.
FAQ : investir en VEFA à Nantes
Quels programmes neufs en VEFA sont actuellement disponibles à Nantes ?
Bati Nantes commercialise plusieurs résidences neuves à Nantes et dans sa métropole, du studio à l’appartement de 4 pièces. La disponibilité évolue selon l’avancement des chantiers : contactez nos équipes pour connaître l’offre à jour.
Comment fonctionne la VEFA et quels en sont les avantages ?
La VEFA consiste à acheter un logement sur plan, avec un paiement échelonné selon l’avancement des travaux. Elle offre des garanties de construction et un logement conforme aux dernières normes énergétiques.
Quels promoteurs immobiliers proposent des logements neufs à Nantes ?
Plusieurs promoteurs sont actifs sur la métropole, dont Bati Nantes, groupe local spécialisé dans les programmes immobiliers neufs à Nantes et en Loire-Atlantique.
Comment être accompagné dans l’achat d’un bien en VEFA ?
Nos conseillers vous accompagnent du choix du programme jusqu’à la livraison : sélection du logement, financement, dispositifs applicables (LLI, Jeanbrun, PTZ, LMNP) et suivi de chantier.
Quel est le prix moyen d’un appartement neuf en VEFA à Nantes ?
Le prix varie selon le quartier, la surface et l’étage, de 130 000 € environ pour un studio à plus de 300 000 € pour un grand appartement proche du centre ou du secteur Erdre.
