Le statut de loueur en meublé non professionnel s’adresse aux particuliers qui louent un logement équipé. Vos loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, avec deux options : un abattement forfaitaire de 50 % ou la déduction de vos charges réelles et de l’amortissement du bien.
Louer un logement meublé ne relève pas des revenus fonciers mais des BIC. Par défaut, le micro-BIC s’applique : l’administration retire 50 % de vos recettes avant de calculer l’impôt. Vous pouvez aussi opter pour le régime réel, qui permet de déduire vos charges et d’amortir le prix du logement et des meubles.
Vous restez non professionnel tant que vos recettes annuelles sont inférieures à 23 000 € ou à vos autres revenus d’activité.
en micro-BIC, sur les loyers d'une location meublée longue durée
plafond du micro-BIC pour les revenus 2026
possible au régime réel, logement et meubles
pour les déficits, sur vos revenus de location meublée
Vous acquérez un logement neuf et l'équipez pour qu'il soit loué meublé.
Dans les 15 jours suivant la première location, sur le guichet des formalités des entreprises.
Micro-BIC par défaut, ou option pour le réel, reconduite tacitement chaque année.
Chaque année, vous déclarez vos loyers avec vos revenus. Au régime réel, une déclaration plus détaillée s'y ajoute.
Un logement loué meublé
Des recettes inférieures à 23 000 € ou à vos autres revenus d'activité
Une activité déclarée et un numéro SIRET
Des revenus déclarés en bénéfices industriels et commerciaux
Le micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026
L'option pour le réel avant la date limite de déclaration
Nos conseillers vous aident à choisir le logement neuf adapté à une location meublée et à préparer votre projet.
1ter Mail Pablo Picasso 44000 Nantes
Lundi au Vendredi : 10.00-12.30/14.00-19.00
Le micro-BIC est simple : un abattement de 50 % couvre forfaitairement vos charges. Le réel demande une comptabilité, mais permet de déduire les charges réellement payées et l’amortissement du logement et des meubles. Le bon choix dépend du niveau de vos charges.
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Cette règle ne s’applique pas à certaines résidences services, notamment les résidences étudiantes et les établissements pour personnes âgées ou handicapées.
Non. En LMNP, un déficit s’impute uniquement sur vos revenus de location meublée, l’année même et pendant les 10 années suivantes. La déduction du revenu global est réservée aux loueurs professionnels.
Non, tant que vos recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 € : vous payez seulement les prélèvements sociaux. Au-delà, des cotisations sociales peuvent être dues.
Vous devenez loueur professionnel si vos recettes dépassent à la fois 23 000 € et le total de vos autres revenus d’activité. Les règles fiscales sont alors différentes.
ÉCORCE
Saint-Herblain (44)
Avenue du dr laennec
À partir de 159 000 €
LES TERRASSES DU PAYRÉ
Talmont-Saint-Hilaire (85)
Place du payré
À partir de 234 500 €
Alto – signature
Nantes (44)
Rue de copenhague
À partir de 185 000 €
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Chez Bati-Nantes, chaque projet est avant tout une aventure humaine.
Très bon accueil et accompagnement. Logement dans un très bon état. Livraison parfaite et chaleureuse
Très bon accueil au sein de l'immeuble. La visite et la prise de possession se sont très bien déroulées. L'ensemble des informations ont été transmises.
Pour notre première livraison nous avons été très bien accueillis et mis en confiance. La réception c'est de l'appartement c'est bien passé et la qualité est au rendez-vous...
Satisfait de la prestation de la commande à la livraison. Rien à redire.
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