Véritable évolution de fond par rapport au Pinel, le dispositif Jeanbrun s’appuie sur l’amortissement fiscal pour vous permettre d’investir dans le neuf, sans limite sur le volume de vos opérations.
À la différence du Pinel et de sa réduction d’impôt forfaitaire, Jeanbrun adopte une autre logique : chaque année, une fraction de la valeur de votre logement vient en déduction de vos revenus imposables. Cette déduction ne se limite pas aux revenus fonciers ; elle porte aussi sur votre revenu global.
Pour l’investisseur qui privilégie la sécurité de son patrimoine sur le long terme, c’est un atout de fond.
plafonnés à 8 000 € par an et par foyer fiscal
avec d'autres opérations, à hauteur de 10 700 € par an maximum sur votre revenu global
sur l'ensemble de nos programmes à Nantes
assujetties à l'impôt sur le revenu (IR)
Le bien se trouve dans un immeuble collectif neuf et doit obligatoirement être loué nu.
Elle représente 80 % du prix d'achat, foncier exclu.
Chaque année, 3,5 % de cette base sont déduits, dans la limite de 8 000 € (loyers intermédiaires).
Année après année, l'amortissement se traduit directement par une économie.
Location interdite à vos ascendants et descendants
Un logement loué vide, jamais meublé
Une mise en location d'au moins 9 ans
Un bien en immeuble collectif, neuf ou ancien rénové
Le logement constitue la résidence principale du locataire
Des plafonds de loyers et de ressources à respecter
Le loyer maximal dépend de deux critères : la zone où se situe le logement (A, A bis, B1, B2 ou C) et la composition du foyer fiscal du locataire. Pour connaître les plafonds applicables à votre cas, reportez-vous au tableau détaillé ou contactez notre équipe.
Pour trouver l’investissement le mieux adapté à votre projet, nos conseillers vous accompagnent.
1ter Mail Pablo Picasso 44000 Nantes
Lundi au Vendredi : 10.00-12.30/14.00-19.00
Jeanbrun repose sur l’amortissement : le volume d’opérations n’est pas plafonné et l’avantage s’applique à votre revenu global, pas seulement à vos revenus fonciers. Le Pinel proposait quant à lui une réduction d’impôt forfaitaire, encadrée géographiquement et en volume d’opérations. Résultat : un avantage de fond, sur le long terme.
Oui, sous certaines conditions, en particulier avec le dispositif LLI. Les deux se complètent : grâce à sa TVA à 10 %, le LLI présente un intérêt immédiat, tandis que Jeanbrun est pensé pour le moyen terme. Les associer crée un nouveau levier fiscal particulièrement puissant.
Les conditions à respecter portent sur le plafond de ressources du locataire. Pour le reste, Jeanbrun s’applique partout sur le territoire et sur l’ensemble des programmes Bati-Nantes.
L’ensemble de nos programmes Bati-Nantes y est éligible. Une sélection de ceux qui se prêtent le mieux à ce type d’investissement vous est présentée ci-dessous. Un conseiller commercial peut aussi étudier avec vous le projet le plus adapté à votre situation.
Alto – signature
Nantes (44)
Rue de copenhague
À partir de 185 000 €
Student Talensac
Nantes (44)
Rue st stanislas
À partir de 131 000 €
Student lauriol
Nantes (44)
Rue de la potonnerie
À partir de 149 000 €
123 clients nous ont déjà fait confiance pour concrétiser leur projet d’achat ou d’investissement dans le neuf. Transparence, accompagnement personnalisé, ancrage local : autant de raisons qui font notre différence.
123 clients ont déjà témoigné !
Chez Bati-Nantes, chaque projet est avant tout une aventure humaine.
Très bon accueil et accompagnement. Logement dans un très bon état. Livraison parfaite et chaleureuse
Très bon accueil au sein de l'immeuble. La visite et la prise de possession se sont très bien déroulées. L'ensemble des informations ont été transmises.
Pour notre première livraison nous avons été très bien accueillis et mis en confiance. La réception c'est de l'appartement c'est bien passé et la qualité est au rendez-vous...
Satisfait de la prestation de la commande à la livraison. Rien à redire.
Une expérience de
plus de 60 ans
800 logements
construits par an
Des prestations et
finitions de qualité
Un accompagnement
dédiée à votre projet