Primo-accédant à Nantes : conseils pour devenir propriétaire

Ecrit par Bati-Nantes le 07/01/2026

Devenir propriétaire à Nantes en tant que primo-accédant représente un projet de vie majeur. Entre aides spécifiques, accession abordable et programmes solidaires, la métropole nantaise multiplie les dispositifs pour faciliter l’accès à la propriété. Découvrez tous nos conseils pour réussir votre premier achat immobilier.

Qui sont les primo-accédants ? Définition et profil

Critères pour être considéré primo-accédant

Un primo-accédant désigne une personne qui achète son premier logement en tant que résidence principale. Contrairement aux idées reçues, ce statut ne se limite pas aux jeunes adultes effectuant leur tout premier achat. La définition légale englobe également les personnes ayant été propriétaires par le passé mais ne l’étant plus depuis deux ans. Le statut de primo-accédant ouvre l’accès à de nombreuses aides financières : PTZ, accession solidaire, prêts bonifiés. Ces dispositifs visent à faciliter l’accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires.

La règle des 2 ans sans propriété

Pour bénéficier du statut primo-accédant, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant votre nouvelle acquisition. Cette règle des deux ans constitue le critère principal d’éligibilité aux différentes aides. Attention : posséder des biens locatifs ou une résidence secondaire n’exclut pas du statut primo-accédant, seule la résidence principale est concernée par cette restriction.

Âge moyen et profil type des primo-accédants

La majorité des primo-accédants nantais ont entre 25 et 35 ans, souvent des jeunes actifs ou de jeunes couples désireux de s’installer durablement. Toutefois, le profil se diversifie : divorces, mutations professionnelles ou changements de situation familiale conduisent des personnes plus âgées vers un premier achat. Nantes, avec son bassin d’emploi dynamique et ses étudiants, attire de nombreux jeunes actifs souhaitant s’installer définitivement après leurs études.

Les aides spécifiques aux primo-accédants nantais

Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone A

Nantes et sa métropole bénéficient du classement en zone A, rendant le PTZ accessible pour l’achat de logements neufs. Ce prêt sans intérêt peut financer jusqu’à 50% du prix d’acquisition, selon la composition du ménage et les revenus. Le PTZ constitue un levier financier majeur pour les primo-accédants nantais. Cumulable avec un prêt principal, il allège significativement l’effort d’achat initial et facilite l’accession à la propriété.

Prêt Social Location-Accession (PSLA)

Le PSLA offre aux ménages sous plafonds de ressources la possibilité de devenir propriétaires progressivement. D’abord locataires, ils peuvent lever l’option d’achat au terme d’une période locative. Ce dispositif sécurise l’accession tout en permettant de tester la résidence. Particulièrement adapté aux jeunes couples ou aux personnes en début de carrière, le PSLA combine flexibilité et sécurité financière pour l’accession à Nantes.

Programmes BRS disponibles sur la métropole

Les programmes BRS (Bail Réel Solidaire) se développent sur l’ensemble de Nantes Métropole. Ce dispositif dissocie le foncier du bâti : vous achetez le logement mais devenez locataire du terrain via un bail de 99 ans. Cette formule innovante réduit drastiquement le prix d’achat initial tout en garantissant la transmission du bien aux héritiers. Les programmes BRS concernent tous types de logements : appartements, maisons, avec possibilité de jardin privatif. Sous conditions de ressources.

Préparer son projet primo-accédant

Définir son budget et sa capacité d’emprunt

Avant toute recherche, évaluez précisément votre capacité d’achat. Intégrez vos revenus, votre apport personnel et votre situation financière globale. Les banques accordent généralement un prêt représentant 35% maximum de vos revenus nets. Pensez aux frais annexes : notaire, agence, travaux éventuels, déménagement. Ces coûts s’ajoutent au prix d’achat et doivent être anticipés dans votre budget global.

Choisir ses quartiers de prédilection

Nantes offre une diversité de quartiers adaptés aux primo-accédants. Le centre-ville séduit par sa proximité des services et transports, mais affiche des prix élevés. Les quartiers périphériques comme Doulon-Bottière ou Erdre proposent plus d’espace à budget maîtrisé. Évaluez vos priorités : proximité du travail, écoles pour les enfants, transports en commun, espaces verts. Chaque quartier nantais présente ses avantages selon votre situation familiale et professionnelle.

Monter son dossier de prêt immobilier

La constitution du dossier bancaire nécessite rigueur et anticipation. Rassemblez tous justificatifs : bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés bancaires, justificatifs d’apport. Plus votre dossier sera complet, plus votre négociation sera facilitée. N’hésitez pas à consulter plusieurs banques pour comparer les taux et conditions. Le marché du crédit immobilier reste concurrentiel, permettant souvent d’obtenir des conditions avantageuses.

Avantages du neuf pour les primo-accédants

Avantages fiscaux du neuf (TVA, PTZ)

L’achat dans le neuf ouvre accès aux dispositifs fiscaux les plus avantageux. Le PTZ ne finance principalement les logements neufs ou assimilés. La TVA à taux réduit (5,5%) s’applique dans certaines zones ANRU. Ces avantages compensent souvent le surcoût initial du neuf. Les appartements neufs respectent les dernières normes énergétiques, garantissant des charges réduites et un confort optimal.

Frais de notaire réduits dans le neuf

Les frais de notaire représentent 2 à 3% du prix dans le neuf contre 7 à 8% dans l’ancien. Cette différence substantielle allège l’investissement initial et facilite l’accession pour les primo-accédants aux budgets serrés.

Garanties constructeur et tranquillité d’esprit

L’achat neuf inclut les garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, assurance dommages-ouvrage, garantie décennale. Ces protections sécurisent totalement votre investissement et évitent les mauvaises surprises. Pour les primo-accédants, cette tranquillité d’esprit constitue un avantage majeur, évitant les frais de réparation imprévus pendant les premières années.

FAQ – Primo-accédant Nantes

Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut primo-accédant ? Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 années précédentes et acheter pour sa résidence principale.

Quel apport minimum prévoir pour un premier achat ? L’apport représente généralement 10% du prix d’achat, mais certains prêts aidés permettent d’acheter sans apport personnel.

Comment bénéficier de l’accession abordable nantaise ? Respecter les plafonds de ressources, acheter en résidence principale, et candidater auprès de Nantes Métropole ou des promoteurs partenaires.

Le PTZ est-il cumulable avec d’autres prêts ? Oui, le PTZ se cumule avec un prêt principal et d’autres aides comme le prêt Action Logement ou les prêts des collectivités.