PTZ à Nantes : le prêt à taux zéro pour votre logement neuf

Ecrit par Bati-Nantes le 14/01/2026

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) à Nantes facilite l’accession à la propriété des primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf. Ce dispositif gouvernemental permet d’emprunter sans intérêts une partie du prix d’achat de votre appartement ou maison. Découvrez comment bénéficier du PTZ pour votre projet immobilier dans la métropole nantaise et optimiser votre financement immobilier.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Définition du Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro est un crédit immobilier sans intérêts accordé par l’État pour faciliter l’accession à la propriété. Ce prêt complémentaire finance une partie de l’acquisition d’un logement neuf, sans frais de dossier ni frais de garantie. Le PTZ constitue un apport personnel fictif permettant de réduire le montant du prêt principal et les mensualités de remboursement. Ce dispositif s’inscrit dans la politique publique de soutien à l’accession à la propriété et de développement du logement neuf. Le PTZ encourage la construction de logements performants énergétiquement et contribue au renouvellement du parc immobilier français. Les fonds sont apportés par l’État via le réseau bancaire conventionné.

Avantages du PTZ pour les primo-accédants

Le PTZ permet d’augmenter significativement la capacité d’emprunt des primo-accédants en réduisant le coût global du financement immobilier. L’absence d’intérêts et de frais annexes représente une économie de plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt. Cette aide financière facilite l’accès à la propriété des ménages aux revenus modestes et intermédiaires. Le différé de remboursement possible selon les revenus du foyer constitue un autre avantage majeur du PTZ. Les ménages les plus modestes peuvent ne pas rembourser le PTZ pendant les premières années, allégeant considérablement leurs charges mensuelles. Cette souplesse facilite l’équilibre budgétaire en début d’accession à la propriété.

Conditions d’éligibilité au PTZ à Nantes

Types de logements concernés

Le PTZ finance notamment l’acquisition de logements neufs respectant les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou équivalentes. Ces exigences énergétiques garantissent des performances thermiques optimales et des charges réduites pour les occupants. Les appartements et maisons éligibles doivent obtenir le label énergétique requis avant livraison. La résidence principale constitue la destination obligatoire du logement financé par PTZ. L’acquéreur s’engage à occuper le bien pendant au moins 6 ans, sauf exceptions prévues par la loi. Cette condition d’occupation personnelle exclut les investissements locatifs du dispositif PTZ, réservé aux résidences principales des primo-accédants. Le PTZ peut également financer une partie de l’acquisition d’un logement ancien, d’un logement social faisant office de résidence principale, mais aussi la transformation d’un local commercial en logement. 

Montant et durée du PTZ

Calcul du montant accordé

Découvrez en détail le calcul du montant accordé en fonction de votre zone et de vos ressources : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871

Durée de remboursement selon les revenus

La durée de remboursement du PTZ ne peut pas dépasser 25 ans. les revenus du foyer emprunteur déterminent la durée du remboursement (plus les revenus sont élevés, plus la durée de remboursement du prêt est courte).. Les ménages les plus modestes bénéficient d’une durée maximale de 25 ans avec un différé de remboursement pouvant atteindre 15 ans. Cette modulation permet d’adapter les mensualités à la capacité financière de chaque foyer. Le différé de remboursement correspond à une période durant laquelle l’emprunteur ne rembourse pas le PTZ. Cette phase de report facilite l’équilibre budgétaire en début d’accession, période souvent marquée par des charges importantes. À l’issue du différé, le remboursement s’effectue par mensualités constantes jusqu’à l’extinction du prêt.

Différé de remboursement possible

Le différé de remboursement du PTZ varie de 5 à 15 ans selon les revenus du foyer et peut représenter un avantage financier considérable. Durant cette période, l’emprunteur ne paie que son prêt principal, réduisant significativement ses charges mensuelles. Cette souplesse facilite l’accession des jeunes ménages disposant de revenus évolutifs. La durée du différé diminue avec l’augmentation des revenus du foyer. Les ménages les plus aisés dans les plafonds PTZ bénéficient d’un différé réduit mais conservent l’avantage du taux zéro. Cette modulation assure une redistribution équitable de l’aide publique selon les capacités contributives de chaque foyer.

Démarches pour obtenir un PTZ

Documents nécessaires et dossier

La constitution du dossier PTZ nécessite de rassembler plusieurs pièces justificatives obligatoires. Les revenus du foyer doivent être attestés par les avis d’imposition des deux dernières années et les bulletins de salaire récents. La composition familiale se justifie par le livret de famille et les éventuels jugements de divorce ou garde d’enfants. Le projet immobilier doit être documenté par le compromis de vente ou le contrat de réservation du logement neuf. Les caractéristiques énergétiques du bien seront vérifiées par l’attestation BBC ou équivalente fournie par le promoteur. Ces documents permettront à la banque d’instruire la demande de PTZ auprès de l’Etat.

Organismes prêteurs partenaires

Le PTZ est distribué exclusivement par les établissements bancaires ayant signé une convention avec l’État. Les principales banques nantaises proposent ce dispositif : Crédit Agricole, Banque Populaire, CIC, Crédit Mutuel, BNP Paribas, Société Générale. Ces réseaux disposent de conseillers spécialisés dans les prêts aidés. Le choix de l’organisme prêteur influence les conditions d’octroi et d’accompagnement du PTZ. Certaines banques proposent des services additionnels comme l’assurance emprunteur à tarif préférentiel ou l’accompagnement juridique. La comparaison des offres globales optimise les conditions de financement du projet immobilier.

Délais d’instruction et validation

L’instruction d’un dossier PTZ nécessite généralement 2 à 4 semaines selon la complexité de la situation et la charge de travail de l’organisme prêteur. Cette durée peut s’allonger en période de forte demande ou si des pièces complémentaires sont requises. L’anticipation de ces délais facilite le respect des échéances contractuelles. L’accord de PTZ est conditionné à l’obtention du prêt principal et à la validation définitive du projet immobilier. Cette interdépendance des financements nécessite une coordination rigoureuse entre les différents intervenants. L’accompagnement par un courtier spécialisé sécurise l’ensemble de la procédure de financement.

FAQ – PTZ à Nantes

Peut-on obtenir un PTZ pour l’achat d’un appartement ancien ? Oui, mais l’ancien avec travaux peut être éligible sous conditions très restrictives.

Le PTZ est-il cumulable avec un prêt immobilier classique ? Oui, le PTZ complète obligatoirement un prêt principal car il ne peut financer l’intégralité de l’acquisition. Il représente au maximum 50% de l’opération en zone A.

Peut-on faire une demande de PTZ en étant déjà propriétaire ? Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale les 2 années précédentes.