Quelles conditions pour faire du LMNP à Nantes ? | Bati-Nantes

Ecrit par Bâti Nantes le 26/06/2023

Comment réaliser un investissement immobilier en LMNP à Nantes ?

Investir dans un logement neuf avec le dispositif LMNP est idéal si vous souhaitez à la fois vous constituer un patrimoine immobilier tout en réalisant un placement rentable, sécurisé et stable du point de vue fiscal et économique. Cependant, pour devenir Loueur en meublé non professionnel (LMNP), des critères précis relatifs au propriétaire, au bien et à la déclaration des revenus sont requis.

Promoteur immobilier en Loire-Atlantique, Bati Nantes vous a listé toutes les conditions pour réussir votre investissement immobilier neuf à Nantes en LMNP.

Zoom sur le statut de Loueur de meublé non professionnel

Le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP) est un statut juridique attribué aux bailleurs non professionnels qui mettent en location des biens neufs ou anciens meublés. Un investissement locatif via le dispositif LMNP permet au propriétaire-bailleur de profiter d’avantages fiscaux majeurs.

En respectant certaines conditions, le dispositif fiscal de LMNP permet de :

Réduire son niveau d’impôt
Déduire les intérêts de l’emprunt nécessaire à l’achat du bien
Déduire les charges du bien (entretien, travaux, frais de gestion…)
Amortir l’opération immobilière (le bien, les frais d’acte et les meubles) en bénéficiant d’une réduction partielle ou totale d’impôt sur les revenus locatifs
Percevoir les loyers, une fois le crédit remboursé, sans qu’ils soient imposés et sur une durée d’au moins 15 ans avec l’avantage de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, soit 20 % du prix hors taxes (uniquement s’il s’agit d’un investissement dans un logement neuf ou une résidence avec service, tel qu’une résidence étudiante, senior, de tourisme ou d’affaires)

Bon à savoir : contrairement à la loi Pinel, l’achat d’un bien immobilier en LMNP n’est soumis à aucune contrainte géographique et concerne tout type de logement. Ce statut permet donc d’investir dans un bien immobilier neuf ou ancien, dans le quartier et la ville de son choix.

Les conditions pour réaliser un investissement locatif en LMNP à Nantes

Critères côté investisseur

Pour obtenir le statut de Loueur de meublé non professionnel, l’investisseur doit :

Être un particulier et non un investisseur immobilier professionnel
Déclarer son activité auprès du Centre des formalités des entreprises (CFE) ou du Tribunal de commerce du lieu où se situe le logement dans les 15 jours suivant le début de la location
Déclarer ses revenus de location meublée sous le régime micro-BIC ou sous le régime réel simplifié

Critères côté logement

Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’une résidence avec services, la superficie du logement doit être supérieure à 9 m². Par ailleurs, le logement mis en location doit être pourvu d’une liste d’équipements et de mobiliers indispensables à l’accueil d’un locataire :

Un lit avec matelas et couette ou couverture
Une table et des chaises
Des meubles ou espaces de rangement
Du matériel ménager (aspirateur, balai, serpillère…)
Des ustensiles de cuisine et de la vaisselle
Un réfrigérateur avec espace congélateur
Des plaques de cuisson
Un four micro-ondes ou un four
Des rideaux ou des volets
Des luminaires

Déclaration des loyers perçus : deux régimes BIC au choix

Les revenus locatifs du logement loué sont imposables dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Le Loueur de meublé non professionnel a le choix entre deux régimes d’imposition :

Le régime micro-BIC

Ce régime permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les loyers avant imposition, dans la limite de 70 000 euros de revenus locatifs annuels

Le régime réel

Cette option permet de déduire les charges d’exploitation du bien et les intérêts d’emprunt, mais aussi d’amortir l’achat du logement et des meubles en bénéficiant d’une réduction partielle ou totale d’impôt sur les revenus locatifs

Investir dans un logement neuf en LMNP à Nantes : les avantages

Dans le département de la Loire-Atlantique, la métropole nantaise ne cesse de séduire et d’attirer de nouveaux habitants chaque année. À 40 minutes des plages du littoral Atlantique et à 2 h en TGV de Paris, Nantes bénéficie d’une position géographique idéale. Qualité de vie incomparable, nombreux parcs et espaces verts, offre culturelle riche, opportunités d’emplois, écoles et pôles universitaires reconnus… Tout y est !

Par son cadre de vie et son dynamisme culturel et économique, Nantes et son agglomération regroupent tous les profils de locataires, des étudiants aux séniors, en passant par les jeunes actifs et les touristes. C’est la raison pour laquelle Nantes est une ville de choix pour réaliser votre investissement locatif en LMNP.

D’autre part, choisir d’investir dans un logement neuf vous offre l’opportunité d’attirer plus de locataires, car ceux-ci savent qu’en louant un bien neuf, ils bénéficient :

D’un logement qui répond aux dernières normes en matière de construction et de performances énergétiques. L’isolation, les matériaux, le système de chauffage… réduisent les charges mensuelles tout en améliorant le confort
D’un logement sans travaux à prévoir, à court et moyen terme

Réalisez un investissement neuf en LMNP à Nantes avec Bati-Nantes

Vous recherchez un programme immobilier neuf à Nantes pour investir en LMNP ? Afin de vous assurer la meilleure rentabilité possible et garantir la sécurité de votre projet, il est important de choisir un logement aux prestations soignées et bien localisé.

Promoteur immobilier reconnu pour la qualité architecturale et fonctionnelle de ses programmes ainsi que pour leurs emplacements stratégiques, Bati-Nantes vous accompagne dans votre projet et vous propose un large choix de logements neufs.

Pour tout projet d’investissement immobilier neuf à Nantes, contactez-nous.