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La Chapelle-sur-Erdre (44)

10 Rue de la gascherie

Borea

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Prix sur demande PTZ LMNP LLI
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**offre valable pour les 6 prochaines réservations sous réserve de disponibilité au 01/08/2025. Offre qui consiste aux frais de notaire offerts et une réduction du prix de vente de 5 000 € sur les T1, 7 000 € sur les T2, 10 000 € sur les T3 et 15 000 € sur les T4. Offre non cumulable avec toute offre en cours ou à venir.

 

Une résidence pour tous les projets de vie

  • Appartements du studio au 5 pièces 
  • À partir de 175 000€***

Une adresse centrale à La Chapelle-sur-Erdre

  • À proximité immédiate du centre, des commerces et des commodités
  • Gare à seulement 6 min à pied (Tram-Train Nantes – Châteaubriant)
  • NOUVEAU – Tram 1 arrêt Babinière reliant La Chapelle-sur-Erdre et Nantes centre-ville
  • Transports en commun (Bus 86 et 96) à seulement 5 min à pied
  • Château de la Gascherie et Bords de l’Erdre à 7 min à vélo

Les atouts de la résidence

  • Performances énergétiques – Règlementation RE 2020 seuil 2025
  • Généreux balcon, terrasse ou jardin pour chaque logement
  • Cœur d’îlot végétalisé et aménagé pour profiter des espaces extérieurs
  • Résidence entièrement sécurisée
  • Places de stationnement en sous-sol fermé

Les prestations des appartements

  • Logements peints, prêts à habiter
  • Parquet dans les pièces de vie et les espaces de nuit
  • Salles d’eau et salles de bains équipées (faïence et carrelage, meuble vasque avec miroir)
  • WC suspendus
  • Volets roulants électriques
  • Chauffage par pompe à chaleur

 

(*)Valable pour le lot A305 de la résidence « BOREA ». Les informations chiffrées présentées ci-après sont fournies à titre d’exemple représentatif, tel que requis par la réglementation. Cet exemple repose sur un prêt immobilier amortissable à taux fixe + Prêt PTZ de 54 000 € d’un montant total de 189 662 €, sur une durée de 25 ans (300 mois) prêt amortissable et et 20 ans PTZ , à un taux débiteur fixe de 3,30 %, avec une assurance emprunteur au taux de 0,25 % pour un capital assuré à 100 %. Cela correspond à des mensualités (assurance incluse) de 870.28 €, soit pour le prêt amortissable un TAEG de 4,02 %. Le montant total dû par l’emprunteur s’élève à 207 471,39 €, incluant frais de garantie, frais de dossier, intérêts et assurance.  La cotisation d’assurance emprunteur est de 0.25% par an du capital emprunté pour un assuré de moins de 36 ans. Pour le PTZ un TAEG de 0.43 %. Le montant total dû par l’emprunteur s’élève à 57 275 €, incluant frais de garantie, frais de dossier, intérêts et assurance.  La cotisation d’assurance emprunteur est de 0.25% par an du capital emprunté pour un assuré de moins de 36 ans. Le prêt est garanti par une sûreté réelle (type Crédit Logement).
Il s’agit d’un exemple représentatif, à valeur purement illustrative, sans valeur contractuelle. Cet exemple est présenté conformément aux obligations légales en matière de communication sur les crédits immobiliers. Mentions Légales FINANCE CONSEIL – SAS SYF au capital de 56 494 € | siège social situé, 2 Rue Olivier de Serres 49070 BEAUCOUZÉ | RCS de Angers 490 122 538 | Code APE 6619B | RC Professionnelle MMA IARD 112312568 | Courtier en opérations de banque, mandataire non exclusif en matière de regroupement de crédits et mandataire d’intermédiaire en assurance | ORIAS 120 68825 | TVA FR13490122538 Liste des partenaires bancaires sur https://particuliers.financeconseil.fr/groupe/ Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur devra lui rembourser les sommes versées. Il s’agit d’une simulation à valeur d’exemple, sans valeur contractuelle.
(***) Prix indiqué, stationnement inclus, pour le lot A205 (T1), sous réserve de disponibilité. 

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Une résidence idéalement située au cœur de la Chapelle-sur-Erdre, profitant ainsi d’une offre complète de commerces et de services au pied de la résidence, tout cela aux portes de Nantes !

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*Offre commerciale sous réserve de disponibilité au 12/06/2025. Offre valable dans la limite de 5 prochaines réservations qui consiste aux frais de notaire offerts. Offre non cumulable avec toute offre en cours ou à venir.

  • 42 appartements du studio au 5 pièces
  • À proximité immédiate du centre, des commerces et des commodités
  • À proximité immédiate des transports en commun et à seulement la gare de Nantes :
    • En Tram-Train : 20 min pour rejoindre le centre-ville de Nantes à partir de l’arrêt La Chapelle-Centre
    • NOUVEAU – Tram 1 arrêt Babinière reliant La Chapelle-sur-Erdre et Nantes centre-ville
    • Transports en commun (Bus 86 et 96) à seulement 5 min à pied
    • À vélo électrique : 25 min pour rejoindre la place du Commerce à Nantes

 

SÉLECTION D’APPARTEMENTS  PRIX TVA 20% PRIX LLI** TVA 10%
Studio – 30 m² – balcon 7,94 m² – 1 place de stationnement – lot A205 175 000 € 160 416 €
2 pièces – 36,75 m² – terrasse 7,69 m² – 1 place de stationnement – lot A305 208 000 € 190 666 €
3 pièces – 62 m² – terrasse avec jardin – 1 place de stationnement – lot A003 297 000 € 272 250 €
4 pièces – 72,67 m² – balcon 9,23 m² – 1 place de stationnement – lot A103 403 000 € 369 416 €
5 pièces Duplex – 97,67 m² – balcon 9,23 m² + terrasse avec jardin 37 m² –

2 places de stationnement – lot B003

 498 000 € 454 500 €

 

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Avec le dispositif LLI, bénéficiez d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
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  • Un investissement durablement optimisé dès la première année.
  • L’opportunité idéale pour se constituer un patrimoine sans pression fiscale.

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Le dispositif LLI vous permet d’acquérir un bien neuf à un prix bien inférieur au marché grâce à une TVA abaissée à 10 % (au lieu de 20 % habituellement).
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  • Rentabilité optimisée dès la première année.
  • Prix d’acquisition bien inférieur au marché traditionnel.
  • Accès à des biens neufs sans compromis sur la qualité.

Sécurité : Misez sur des biens attractifs pour des loyers assurés !

Investir via le dispositif LLI, c’est choisir la sécurité locative. Les logements proposés sont pensés pour répondre à une forte demande sur le marché.

‍Les atouts des logements éligibles :

  • Construction neuve : Isolation thermique et phonique optimisée.
  • Localisation en zones tendues (A, Abis, B1) où la demande locative est très forte.
  • Loyers encadrés et plafonnés : 10 à 15 % inférieurs aux loyers classiques, attractifs pour les locataires.

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(**) Le dispositif d’investissement en logement locatif intermédiaire (LLI) est soumis à des conditions d’encadrement de loyers et de ressources des locataires définis par les dispositions en vigueur (article 279-0 bis A du code général des impôts) et est destiné à favoriser l’accès au logement intermédiaire. Les avantages fiscaux mentionnés (TVA réduite à 10% et crédit d’impôt sur la taxe foncière) sont soumis à des conditions d’éligibilité précises, peuvent variées selon les scénarios d’investissement envisagés et peuvent faire l’objet de modifications par le législateur. Les informations fournies le sont à titre indicatif. Les investissements en logement locatif intermédiaire, comme tout investissement comporte des risques, y compris de perte en capital. Il est recommandé de consulter un conseiller financier avant de s’engager.

Les grandes étapes du programme
  • 1 Avant-Première
  • 2 Lancement commercial
    23 janvier 2024
  • Performances énergétiques Règlementation RE2020 - seuil 2025
  • Prestations de qualités Cette résidence garantit votre confort
  • Adresse centrale À proximité de toutes les commodités
  • Des appartements spacieux Du studio au 5 pièces
Avis clients Note moyenne de
4,7/5 Logo Immodvisor
  • Note de 5/5

    Très content de la qualité de services et prestations - William

    Merci à toutes les équipes de batinantes et Iceo pour le sérieux du projet, la disponibilité et les efforts de prises en compte des demandes. Je recommande vivement ces promoteurs.

  • Note de 5/5

    Livraison appartement satisfaisante - Rémi

    Bonne experience, précise et réactive de la part de Bati Nantes

  • Note de 5/5

    Premier achat résidence principale - Pauline

    Bon accompagnement tout au long du projet, notamment pour les travaux modificatifs. Service clientèle agréable. Quelques réserves à la livraison, mais qui devraient se résoudre rapidement.

  • Note de 5/5

    Projet abouti - Herve

    Je ne peux que recommander Batinantes si vous avez un projet immobilier. Service efficace et personnes de contact très agréables et a l'écoute !

  • Note de 5/5

    Livraison de notre appartement - Clara

    Nous sommes très satisfaits de la qualité des prestations. Bon suivi de l'ensemble du projet par l'équipe. Nous sommes ravis de notre achat.

  • Note de 5/5

    Satisfaites de notre expérience - Romane

    Merci Iceo et Bati-Nantes pour la qualité de notre logement !

  • Note de 5/5

    Satisfait de mon achat avec Bati-Nanted - Panegna

    Satisfait de mon expérience avec Bati-Nantes, je recommande !

  • Note de 5/5

    Très bien - Benoit

    Très professionnel et disponible. Je recommande. Tout s'est bien déroulé, je suis content de leur prestation

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10 Rue de la gascherie

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  • Une expérience de
    plus de 60 ans

  • 800 logements
    construits par an

  • Des prestations et
    finitions de qualité

  • Un accompagnement
    dédiée à votre projet