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Charlize
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Emplacement d'exception : au coeur de St Sébastien/Loire
Saint-sébastien-sur-loire (44)

12 Bis rue du petit anjou

Charlize

- Appartements du 2 au 4 pièces
à partir de 227 000 € (TVA 20.0%) PTZ LMNP LLI Résidence de prestige
Découvrir nos lots
Notre agence

Vous souhaitez :

Découvrez notre résidence CHARLIZE
située en plein centre-ville de Saint-Sébastien-sur-Loire !

 

 

Un emplacement idéal au cœur d’un quartier recherché, aux portes de Nantes !

Au pied de la résidence, retrouvez l’ensemble des commerces et des services de proximité.

 

CHARLIZE, une résidence citadine et végétale idéal pour habiter ou investir !

 

 

CHARLIZE, une résidence intimiste en cœur de ville

29 appartements du Studio au 4 pièces répartis sur 2 bâtiment de trois étages, s’ouvrant sur un charmant cœur d’ilot végétalisé.

Grâce à son emplacement en plein cœur du centre-ville de Saint-Sébastien-sur Loire, Charlize vous offre un quotidien alternant entre calme résidentiel et dynamisme du bourg. Située à côté de la mairie, des transports en commun et des commerces, la résidence Charlize permet d’accéder à de nombreuses offres et services.

Du charme des balades sur les bords de la Loire en passant par les marchés et les longues virées ensoleillées à vélo, la ville regorge d’activités, le tout accessible à pied.

Saint-Sébastien-sur-Loire : une ville à taille humaine où il fait bon vivre !

 

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DES APPARTEMENTS CONFORTABLES ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ :

Charlize offre de belles prestations avec des appartements lumineux aux surfaces généreuses, prolongées par de beaux espaces extérieurs bien exposés.

 

QUALITÉ DE VIE & SÉCURITÉ

  • Résidence sécurisée protégée par contrôle d’accès avec digicodes et vigiks
  • Ascenseurs
  • Balcon ou terrasse pour tous les logements
  • Pièces de vie ouvertes sur des espaces extérieurs : terrasse ou balcon
  • Luminosité naturelle : orientations optimales
  • Places de stationnement en sous-sol
  • Locaux vélos

 

CONFORT & STANDING

  • Chauffage gaz individuel
  • Parquet stratifié dans les chambres, le séjour/cuisine et dégagements
  • Peinture blanche sur murs et plafonds
  • WC suspendus
  • Faïence et carrelage dans les pièces d’eau
  • Salle d’eau et salle de bains aménagées : meuble vasque avec miroir, sèche serviette électrique, douche ou baignoire avec mitigeur thermostatique et paroi
  • Cuisine aménagée et équipée pour les T1 et T2 • Placards aménagés • Volets roulants motorisés

 

UNE MATÉRIALITÉ DOUCE ET PÉRENNE

Les façades sont dotées de parement en pierre naturelle, parachevée de bardage métallique et d’enduit teinte sable.

Un cœur d’ilôt végétalisé avec des essences d’arbres persistants choisies avec soin.

 

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE :

Plébiscitée par les Nantais, Saint-Sébastien-sur-Loire offre une qualité résidentielle incomparable. Cet emplacement idéal permet de profiter pleinement des loisirs, de la culture et des activités professionnelles de la métropole nantaise. Saint-Sébastien-sur-Loire possède un cadre de vie agréable et des espaces verts préservés. Vivre dans cette commune, c’est s’offrir une qualité de vie dynamique, à la fois citadine et proche de la nature.

Saint-Sébastien-sur-Loire est éligible au label Villes et Villages où il fait bon vivre et se classe actuellement 5e au niveau départemental, ce qui en fait une des villes les plus attractives aux portes de Nantes !

 

INVESTISSEZ sur notre résidence CHARLIZE :

Une résidence idéalement située au cœur de St-Sébastien-sur-Loire, profitant ainsi d’une offre complète de commerces et de services au pied de la résidence, tout cela aux portes de Nantes !

  • 29 appartements du studio au 4 pièces.
  • Commerces, marchés et services de proximité, au pied de la résidence.
  • À proximité immédiate des transports en commun et de la gare de Nantes :

En train : 20 min pour rejoindre gare SNCF de Nantes à partir de la gare SNCF de Saint-Sébastien-sur-Loire.

À vélo : 12 min pour rejoindre la place du Commerce à Nantes.

SÉLECTION D’APPARTEMENTS  PRIX TVA 20% PRIX LLI** TVA 10%
2 pièces – 37.29 m² – terrasse 8.9 m² – 1 place de stationnement – lot A305 227 000 € 208 083 €
3 pièces – 65.92 m² – balcon 9.28 m² – 2 places de stationnement – lot A202 342 000 € 313 500 €
4 pièces – 84.29 m² – balcon 10.04 m² – 2 places de stationnement – lot A103 425 000 € 389 583 €

 

DEMANDER DES INFORMATIONS

 

Une résidence éligible au LLI (Logement Locatif Intermédiaire), votre investissement à partir de 208 083 €** en TVA 10 % 

Avec le dispositif LLI, réalisez un investissement patrimonial et rentable !

Taxe foncière : Profitez d’un remboursement intégral pendant 20 ans !

Avec le dispositif LLI, bénéficiez d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
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Un avantage exceptionnel qui réduit fortement vos charges annuelles sur le long terme.

  • Un investissement durablement optimisé dès la première année.
  • L’opportunité idéale pour se constituer un patrimoine sans pression fiscale.

TVA réduite : Profitez d’une réduction 10% à l’achat sur tous les biens éligibles !

Le dispositif LLI vous permet d’acquérir un bien neuf à un prix bien inférieur au marché grâce à une TVA abaissée à 10 % (au lieu de 20 % habituellement).


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‍Un boost pour votre budget !‍

  • Rentabilité optimisée dès la première année.
  • Prix d’acquisition bien inférieur au marché traditionnel.
  • Accès à des biens neufs sans compromis sur la qualité.

Sécurité : Misez sur des biens attractifs pour des loyers assurés !

Investir via le dispositif LLI, c’est choisir la sécurité locative. Les logements proposés sont pensés pour répondre à une forte demande sur le marché.

‍Les atouts des logements éligibles :

  • Construction neuve : Isolation thermique et phonique optimisée.
  • Localisation en zones tendues (A, Abis, B1) où la demande locative est très forte.
  • Loyers encadrés et plafonnés : 10 à 15 % inférieurs aux loyers classiques, attractifs pour les locataires.

DEMANDER DES INFORMATIONS

(**) Le dispositif d’investissement en logement locatif intermédiaire (LLI) est soumis à des conditions d’encadrement de loyers et de ressources des locataires définis par les dispositions en vigueur (article 279-0 bis A du code général des impôts) et est destiné à favoriser l’accès au logement intermédiaire. Les avantages fiscaux mentionnés (TVA réduite à 10% et crédit d’impôt sur la taxe foncière) sont soumis à des conditions d’éligibilité précises, peuvent variées selon les scénarios d’investissement envisagés et peuvent faire l’objet de modifications par le législateur. Les informations fournies le sont à titre indicatif. Les investissements en logement locatif intermédiaire, comme tout investissement comporte des risques, y compris de perte en capital. Il est recommandé de consulter un conseiller financier avant de s’engager.

  • 1 Lancement commercial
    Janvier 2024
  • 2 Travaux en cours
    Octobre 2024
Une adresse rare en plein centre-ville de St Sébastien sur Loire
  • Mairie, marché hebdomadaire, commerces de bouche, services.... à deux pas
  • Lignes de bus C9 et L30 à proximité immédiate
  • Ile forget et bords de Loire à 10 min à pied
  • Accès direct et facile au centre ville de Nantes en vélo à 12 min
  • Crèches, écoles, collèges, lycée, médiathèque, équipements sportifs entre 5 et 15 min à pied
  • Supermarché Super U à 3 min en voiture et 10 min à pied

Appartements disponibles

    • 2 pièces de 37m2
      Ref : A305       Etage : 3e Exposition : Nord 227 000 € TVA 20% Jardin de 8.9m², Terrasse de 8.9m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 2 pièces de 41m2
      Ref : B208       Etage : 2e Exposition : Nord 230 000 € TVA 20% Balcon de 5.53m²
        |  
      PARKING
    • 2 pièces de 43m2
      Ref : A105       Etage : 1er Exposition : Sud 245 000 € TVA 20% Balcon de 9.7m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 2 pièces de 52m2
      Ref : A306       Etage : 3e Exposition : Nord 263 000 € TVA 20% Jardin de 15.21m², Terrasse de 15.21m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 66m2
      Ref : A202       Etage : 2e Exposition : Est 342 000 € TVA 20% Balcon de 9.28m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 69m2
      Ref : A301       Etage : 3e Exposition : Nord-Est 365 000 € TVA 20% Loggia de 7.9m², Autres de 7.9m², Terrasse de 13.57m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 4 pièces de 84m2
      Ref : A103       Etage : 1er Exposition : Sud-Ouest 425 000 € TVA 20% Balcon de 10.04m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 4 pièces de 84m2
      Ref : A203       Etage : 2e Exposition : Sud-Ouest 446 000 € TVA 20% Balcon de 10.04m²
        |  
      Parking sous-sol, Parking 2 roues
    • 4 pièces de 87m2
      Ref : A205       Etage : 2e Exposition : Sud 466 000 € TVA 20% Balcon de 19.94m²
        |  
      Parking sous-sol
Avis clients Note moyenne de
4,7/5 Logo Immodvisor
  • Note de 4/5

    Satisfait de mon achat avec bati nantes - ThomasG

    Satisfait du suivi et de l'accompagnement des équipes Bati Nantes, bonnes prestations, je recommande.

  • Note de 4/5

    1er investissement avec Bati Nantes - GuillaumeC

    Belle prestations, bon suivi des équipes Bati Nantes, petit bémol sur le delai de livraison et les reserves de pre-livraison non levées à la livraison.

  • Note de 4/5

    Bel expérience avec Bati Nantes ! - MarcW

    Belles prestations et bons échanges avec les équipes Bati Nantes, seul bémol le délai de livraison.

  • Note de 4/5

    Satisfait de mon investissement locatif avec Bati Nantes - AntoineR

    Satisfait, bon suivi et accompagnement des équipes bati nantes, un certains nombre de reserves de pre-livraison restent à lever à livraison.

  • Note de 4/5

    Satisfait de notre achat avec Bati Nantes - Vincent F

    Les délais de livraison sont corrects, bon relationnel et disponibilité/réactivité des équipes Bati Nantes !

  • Note de 4/5

    Satisfait de notre investissement locatif ! - FrançoiseG

    Équipe réactive et professionnelle, à l'écoute. Bonnes prestations, seul petit bémol le retard de livraison. Bati Nantes est à la hauteur de sa réputation.

  • Note de 4/5

    1er achat en residence principal - QuentinM

    Satisfait de mon achat avec Bati Nantes malgré le retard de livraison.

  • Note de 4/5

    Satisfait de notre investissement locatif sur la résidence Graphik - SarahL

    Très satisfaite des prestations et de l'accompagnement des équipes de Bati Nantes.

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  • Une expérience de
    plus de 60 ans

  • 800 logements
    construits par an

  • Des prestations et
    finitions de qualité

  • Un accompagnement
    dédiée à votre projet