Investir en LLI à Nantes : une nouvelle opportunité pour les investisseurs immobiliers

Ecrit par Bâti Nantes le 28/05/2025

Avec la fin du dispositif Pinel, les investisseurs immobiliers se tournent vers d’autres stratégies. Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme une solution pertinente pour conjuguer rentabilité, fiscalité optimisée et impact social. Quels sont les avantages du LLI ?

Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

Le LLI est un dispositif encadré par l’État, destiné à développer l’offre locative pour les ménages dont les ressources sont trop élevées pour accéder au logement social, mais insuffisantes pour le marché libre.
Longtemps réservé aux bailleurs institutionnels, le LLI est désormais ouvert aux particuliers. Il permet d’acquérir un logement neuf, souvent en VEFA, et de le mettre en location tout en profitant d’un cadre fiscal favorable.

Pourquoi investir en LLI à Nantes et sa métropole?

Nantes, métropole dynamique de l’ouest de la France, présente tous les atouts pour réussir un investissement locatif. Son attractivité économique, sa croissance démographique, ses projets d’urbanisme et sa qualité de vie en font une ville stratégique. La demande locative est forte, notamment dans les quartiers comme Saint-Félix, l’île de Nantes, ou encore près de la gare. Le LLI y trouve toute sa pertinence : il répond aux besoins de la population active nantaise tout en garantissant aux investisseurs un rendement sûr et durable. De nombreux programmes sont d’ailleurs déjà disponibles.

Les conditions pour investir via le dispositif LLI

Pour investir en LLI à Nantes, plusieurs critères doivent être remplis :
– Créer une Société Civile Immobilière (SCI) comportant au moins deux associés.
– Acquérir un logement neuf dans une zone tendue (zones Abis, A ou B1).
– S’engager à louer le bien pendant 15 à 20 ans comme résidence principale.
– Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires
Bon à savoir : la location meublée est désormais autorisée dans le cadre du LLI, depuis le décret n°2024-776 du 8 juillet 2024. Le loyer est alors calculé en ajoutant un forfait mobilier au plafond du loyer nu (par exemple : 50 € TTC pour un studio + 14,60 € TTC par pièce supplémentaire).

Quels sont les plafonds de loyers à respecter ?

À Nantes, classée en zone A, cela signifie qu’un logement de 65 m² pourra être loué 941,85€ par mois hors charges. Les communes autour de Nantes sont en zone B1.

Les avantages fiscaux du LLI pour les investisseurs

– TVA réduite à 10 % sur l’achat du bien immobilier (au lieu de 20 %)
– Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans
– Compatible avec la Location Meublée Non Professionnelle → Générer des revenus locatifs peu ou pas imposés grâce à l’amortissement du bien et des meubles.
– Possibilité d’amortir le bien comptablement et de déduire des travaux
– Transmission du patrimoine facilité grâce à la SCI

LLI vs Pinel : une alternative durable

Contrairement au Pinel, aujourd’hui éteint, le LLI n’est pas conditionné à une réduction d’impôt en barème personnel, mais à une optimisation fiscale via la structure sociétaire. Moins de contraintes, pas de plafonnement global, et une visée de long terme plus en phase avec les stratégies patrimoniales modernes.

Programmes LLI à Nantes et sa métropole : des biens neufs disponibles

De nombreux programmes neufs sont actuellement disponibles à Nantes et sa métropole, avec une livraison étalée sur les prochains trimestres. La vente est accompagnée par des conseillers commerciaux qui montent avec vous votre dossier d’investissement en LLI, LMNP ou autre. Notre réseau de partenaires vous aide à créer votre SCI.

• Investissez en LLI à Nantes dans notre résidence étudiante Student Talensac ou avec notre programme neuf Matera
• Investissez en LLI à La Chapelle-sur-Erdre avec le programme neuf Borea ou le programme neuf Bobourg
• Investissez en LLI à Rezé avec notre programme neuf Bosco
• Investissez en LLI à Saint-Sébastien-sur-Loire dans notre programme neuf Charlize

Le LLI : une opportunité à saisir

En combinant fiscalité attractive, demande locative forte et programme immobilier de qualité chez Bati-Nantes, le LLI à Nantes est une réponse concrète pour construire un projet patrimonial solide. C’est une opportunité à saisir pour les investisseurs soucieux de rentabilité, de sécurité, mais aussi d’utilité sociale.
Contactez nos experts pour découvrir les logements neufs éligibles et bénéficier d’un accompagnement personnalisé jusqu’à la location principale de votre bien.